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Apartamento com 2 quartos em Cidade Ocidental-GO , Parque Napolis A , Cidade Ocidental - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.99m²

Quartos

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em Cidade Ocidental-GO!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma área privativa de 51,99m², ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 39.349,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Cidade Ocidental-GO, com 2 quartos e 51,99m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 120.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 68.787,97, representando um desconto considerável de 42,68%. A modalidade de venda é Compra Direta, com pagamento aceito em recursos próprios e possibilidade de uso do FGTS, o que amplia o leque de compradores.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cidade Ocidental-GO, focando no bairro Parque Napolis A. Verificar preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (2 quartos, metragem similar).
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas ou melhorias no apartamento. Considerar o estado atual do imóvel e o público-alvo (inquilinos ou compradores futuros). Orçar os custos de pintura, possíveis reparos hidráulicos ou elétricos, e modernização de ambientes.
  • Estratégia de Venda/Locação:
    • Locação: Se o objetivo for locação, definir um valor de aluguel competitivo com base na pesquisa de mercado. Divulgar o imóvel em plataformas online e imobiliárias locais.
    • Venda: Se o objetivo for revenda, após possíveis melhorias, definir um preço de venda atrativo, considerando o valor de mercado e os custos adicionais. A estratégia pode ser aguardar a valorização da região ou realizar uma reforma para agregar valor.
  • Análise de Despesas: Considerar as despesas com condomínio e IPTU. O edital menciona que o comprador é responsável pelo condomínio até 10% do valor de avaliação, e a Caixa cobre o excedente. Os tributos são de responsabilidade do comprador. É crucial incluir esses custos na projeção de rentabilidade.
  • Prazo de Retorno: Estimar o tempo necessário para a recuperação do investimento, seja através de locação ou revenda, considerando os custos totais (aquisição + reforma + despesas).

Considerações Adicionais:

  • A localização em Cidade Ocidental-GO pode ser um fator importante. Pesquisar sobre o desenvolvimento da infraestrutura local, acesso a transporte público, comércio e serviços.
  • A possibilidade de uso do FGTS é um diferencial que pode atrair um número maior de interessados para locação ou compra.
  • O desconto oferecido no valor de venda é um ponto forte, permitindo uma margem de lucro interessante.

Recomendação Final: Comprar o imóvel, realizar uma reforma pontual focada em otimizar a cozinha e o banheiro, e colocá-lo para locação, visando um retorno mensal consistente. Caso o mercado de locação se mostre desfavorável, a opção de revenda com valorização após a reforma permanece como alternativa viável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.349,30. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Napolis A em Cidade Ocidental/GO. A região de Parque Napolis A possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental.
Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental.
Sim, este imóvel em leilão em Cidade Ocidental fica no condomínio Napoles A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cidade Ocidental, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Napoles A em Cidade Ocidental.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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