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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 53m² - , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área consolidada. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para famílias ou aluguel, considerando sua área construída de 53m². A localização em Irajá, casas de leilão em Rio De Janeiro, pode proporcionar bom potencial de valorização devido ao crescimento urbano da região.
Aspectos positivos incluem:

  • Proximidade a serviços essenciais, o que facilita locação rápida.
  • Possibilidade de reformas para aumentar o valor de revenda.
  • Preço de venda com desconto significativo, tornando-o acessível.
No entanto, esteja atento ao fato de que o imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação. Com uma avaliação de R$ 157.000, o preço atual representa uma economia substancial. Para investidores, é essencial avaliar o custo de manutenção e o mercado local de aluguéis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 11:00
Valor: R$ 54.950,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o preço de venda de R$ 54.950 em comparação ao valor avaliado, reconhecendo o desconto de 65% como uma oportunidade para entrada com baixo investimento inicial. Como o imóvel está em modo de 'Melhor Proposta' até 08/07/2025 às 11:00h, eu participaria da proposta na primeira praça para garantir uma posição inicial, mas monitoraria se há necessidade de aguardar uma segunda praça caso o lance inicial não seja competitivo.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Eu consultaria dados locais sobre o bairro Irajá para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 banheiro, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios para estimar retornos.
  • Análise de custos: Considerando a área de 53m², eu calcularia despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e condomínio (também 0.00 estimado), adicionando possíveis custos de desocupação, já que o imóvel está ocupado.
  • Estratégia de financiamento: Dado que a condição de pagamento inclui opções à vista ou parcelado, eu optaria por uma entrada significativa para negociar melhor, utilizando recursos próprios ou financiamento se disponível, mas evitando depender de FGTS.

AspectoAção Planejada
Risco de ocupaçãoAlocar orçamento para processos de desocupação, estimando custos baseados em casos semelhantes na região.
Potencial de reformaInvestir em melhorias simples para aumentar o valor, como pinturas e reparos, visando aluguel ou revenda rápida.
Monitoramento de prazosAguardar o encerramento da primeira praça em 08/07/2025, mas preparar uma proposta alternativa para prazos subsequentes se necessário.

Em seguida, eu buscaria parcerias com corretores ou imobiliárias para gerenciar o imóvel pós-compra, visando aluguel para gerar renda passiva. Se o imóvel não apresentar 'parte ideal' ou divisões, eu prosseguiria, mas evitaria compras fracionadas. O foco seria em liquidez: vender após valorização ou manter para renda recorrente, sempre com análise de ROI baseada no preço atual. Essa abordagem garante uma entrada controlada e maximiza retornos sem exposição excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.950,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Portal do Irajá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal do Irajá em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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