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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 55m² privativos , Vila Das Porteiras , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 55m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em localização consolidada. Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. A unidade está situada no bairro São Francisco Xavier, no Rio de Janeiro, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e transporte.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 215.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão no mesmo valor. A possibilidade de utilização do FGTS amplia as opções de financiamento para compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 116.624,05
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 542.486,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é igual ao valor de avaliação (R$ 215.000,00), o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão Francisco Xavier, Rio de Janeiro - bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Tipo e TamanhoApartamento com 2 quartos e 55m², ideal para famílias pequenas ou locação.
Valor de AvaliaçãoR$ 215.000,00
Lance Mínimo 1º LeilãoR$ 215.000,00
Lance Mínimo 2º LeilãoR$ 542.486,99 (significativo aumento, menos atrativo)

Plano de ação:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando o segundo leilão com valor muito superior.
  • Verificar a possibilidade de financiamento e uso do FGTS para facilitar a compra.
  • Considerar a locação do imóvel para gerar renda passiva, dada a boa localização e tamanho adequado.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar eventuais reformas ou melhorias que possam valorizar o imóvel.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de revenda ou valorização futura.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o preço inicial do leilão e as condições de pagamento disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.624,05 e da 2ª praça é de R$ 542.486,99. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Das Porteiras em Queimados/RJ. A região de Vila Das Porteiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Felicidade Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Felicidade Residencial Clube em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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