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Apartamento 2 Quartos em Oswaldo Cruz, Rio de Janeiro , Oswaldo Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA JOAO VICENTE,N. 1109 APTO. 405, OSWALDO CRUZ - CEP: 21340-021, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Rio De Janeiro RJ

Área

57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 2 quartos no bairro Oswaldo Cruz, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Com 57m² de área privativa, este imóvel oferece:
  • 2 quartos confortáveis
  • Sala ampla para momentos de lazer
  • Cozinha funcional
  • Banheiro completo

O imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. A matrícula do imóvel está averbada, garantindo a segurança da transação. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, permitindo o uso de FGTS. Uma ótima chance para quem busca moradia ou investimento.

Observações Importantes

A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Recursos próprios. Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Oswaldo Cruz, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com um valor de avaliação de R$ 201.203,18 e um valor mínimo de venda de R$ 81.124,17, o desconto de 59,68% é bastante atrativo.

Considerando que se trata de uma compra direta com a Caixa Econômica Federal, a possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo para potenciais compradores que necessitam de financiamento. A descrição indica que o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador, com uma ressalva para o condomínio: a Caixa cobre o valor que exceder 10% da avaliação do imóvel. É crucial verificar o valor exato do condomínio e do IPTU para calcular o custo total de manutenção mensal.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Oswaldo Cruz, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas. Isso ajudará a determinar o potencial de valorização e o retorno sobre o investimento.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora a descrição seja limitada, uma visita ao imóvel permitiria avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e o potencial de valorização após benfeitorias.
  • Cálculo de Custos de Reforma: Com base na avaliação do estado do imóvel, orçar os custos de eventuais reformas necessárias para torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.
  • Estratégia de Locação ou Venda: Definir se o objetivo é obter renda com aluguel ou realizar lucro com a revenda. Para locação, focar em inquilinos que utilizem FGTS pode ser uma vantagem. Para revenda, otimizar a apresentação do imóvel é fundamental.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa considerando o investimento inicial, custos de reforma, despesas mensais (condomínio, IPTU, etc.) e a receita esperada com aluguel ou o lucro potencial com a venda.

A ausência de informações sobre a praça de leilão e lances sugere que este é um imóvel de venda direta, onde o primeiro interessado que cumprir os requisitos pode adquirir o bem. A recomendação é agir rapidamente, realizar as devidas diligências e apresentar uma proposta competitiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.124,17. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Oswaldo Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Oswaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio João Vicente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio João Vicente em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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