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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 66,58 m² , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 66,58 m² de área total e 45,7 m² de área privativa, ideal para aluguel ou revenda. Localizado em apartamentos leilão em Pelotas, ele inclui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, proporcionando conforto e praticidade. A avaliação de R$ 156.000,00 sugere um preço competitivo, com potencial para valorização.
Considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o apelo no mercado, como atualizações na cozinha ou sala. O leilão está na 2ª praça com lance inicial de R$ 113.588,22, o que pode ser uma entrada acessível. Verifique as condições de financiamento SBPE para otimizar o investimento.
Como imóvel ocupado, planeje custos com desocupação e manutenção inicial para garantir rentabilidade rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 156.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 113.588,22
Economia: R$ 42.411,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Com uma avaliação de R$ 156.000,00, eu consideraria entrar na 2ª praça, onde o lance inicial é de R$ 113.588,22, para maximizar o desconto e reduzir o custo inicial. Isso permite uma entrada mais acessível, potencializando o retorno sobre o investimento.

Primeiramente, eu revisaria todos os documentos disponíveis, como o edital e a matrícula (113276), para confirmar a ausência de dívidas ou restrições significativas. Como o imóvel tem 66,58 m² de área total e 45,7 m² de área privativa, com 2 quartos e 1 vaga, ele é ideal para aluguel residencial em apartamentos leilão em Pelotas. Eu avaliaria o mercado local para estimar rendimentos potenciais, como aluguéis médios na região de TRES VENDAS.

PassoAçãoRazão
1Realizar due diligence completaGarantir que não haja surpresas legais ou financeiras, como pendências de IPTU ou ações judiciais.
2Entrar no leilão na 2ª praçaCom lance inicial menor, há maior chance de aquisição a um preço reduzido, aumentando a margem de lucro.
3Investir em reformas levesMelhorar os 2 quartos e a cozinha para elevar o valor de revenda ou aluguel, com custo controlado.
4Analisar opções de financiamentoVerificar condições SBPE para minimizar entrada e spreads, facilitando o fluxo de caixa.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel imediatamente para gerar renda passiva, visando um ROI rápido. Com 1 vaga de garagem, ele atrai inquilinos familiares, potencializando ocupação constante. Eu monitoraria o mercado imobiliário local para decidir entre manter como investimento de longo prazo ou revender após valorização. Riscos incluem atrasos em desocupação, mas com planejamento, isso pode ser mitigado. No geral, este imóvel representa uma oportuni...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 113.588,22. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Home Club 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Home Club 2 em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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