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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 66m² construída , Ricardo De Albuquerque , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 66m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS. Os custos como condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que permite negociações claras. Com desconto significativo no valor mínimo, é uma aquisição acessível para reformas e revenda.
Considere a localização estratégica para aluguéis de curta duração, potencializando retornos anuais. A estrutura básica, como sala e cozinha, facilita adaptações modernas, tornando-o atraente no mercado. Em resumo, é uma escolha equilibrada para diversificação de portfólio, com baixo risco inicial e bom potencial de liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 90.647,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é de R$ 90.647,32, o que representa uma oportunidade acessível comparado à avaliação de R$ 188.000,00, permitindo uma entrada com baixo capital inicial. Eu esperaria pela primeira praça, já que o leilão está encerrado, mas se fosse ativo, monitoraria de perto para arrematar no lance inicial ou próximo dele, evitando incrementos desnecessários que poderiam elevar o custo.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula (número 227393) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar o estado dos 2 quartos, banheiro e áreas comuns. Como o imóvel é de 66m² construída, eu planejava reformas simples, como modernizar a cozinha e sala, para aumentar o apelo no mercado de aluguéis, potencializando rendimentos mensais.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU e condomínio (estimados em 0,00 no momento, mas sob responsabilidade do comprador). Usaria o desconto de 51,78% como vantagem para uma rápida revenda ou locação.
  • Estratégia de saída: Aluguel imediato para gerar renda passiva, visando um ROI positivo em 2-3 anos, ou venda após melhorias. Evitaria financiamentos, optando por recursos próprios para manter controle.
PassoAçãoPrazo
1Monitorar e arrematar no leilãoImediato
2Realizar inspeção e reformas1-3 meses
3Colocar para aluguel ou venda6 meses

Por fim, como o imóvel é 100% integral, sem partes ideais, prosseguiria sem hesitações, diversificando o portfólio com imóveis urbanos para estabilidade. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos através de gerenciamento ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.647,32. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ricardo De Albuquerque em Rio De Janeiro/RJ. A região de Ricardo De Albuquerque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio amonpa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio amonpa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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