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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 74,95m² privativos , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 74,95 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado no bairro Colubande, em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, o imóvel está situado no 19º andar, apartamento 1912, torre 03, na Avenida José Mendonça de Campos, nº 402.

O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam um apartamento funcional em uma região com boa infraestrutura.

O IPTU está registrado sob o número 854960504 e a matrícula do imóvel é 64219, no Ofício 4.

Apesar de não haver informações sobre vagas de garagem, o imóvel oferece conforto e praticidade para o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 156.142,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando seu lance mínimo de R$ 156.142,00 e área privativa de 74,95 m². Recomendo aguardar a terceira praça do leilão, marcada para 01/07/2025 às 10h00, para tentar obter um preço mais competitivo.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 156.142,00 (1ª praça)
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Área Privativa74,95 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoColubande, São Gonçalo/RJ

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão desde a primeira praça para entender o interesse do mercado e possíveis concorrentes.
  • Considerar o lance mínimo como referência para ofertas à vista, pois o leilão não aceita parcelamento.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o edital indique pagamento à vista.
  • Realizar uma visita prévia ao imóvel para avaliar condições físicas e possíveis reformas necessárias.
  • Planejar a revenda ou locação do imóvel após arrematação, considerando a demanda local e o perfil do imóvel.
  • Monitorar despesas adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, para calcular o custo total do investimento.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam um apartamento funcional em uma região com potencial de valorização, especialmente se conseguir arrematá-lo por um valor próximo ao lance mínimo ou abaixo dele na terceira praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.142,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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