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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 77,51m² construído , Juliana , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 77,51m² de área total e 44,66m² construídos, ideal para moradia ou locação em uma região urbana movimentada. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele atende bem a famílias pequenas ou profissionais solteiros. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma cidade como apartamentos leilão em Belo Horizonte.
Potencial para valorização é alto, considerando a localização estratégica, que facilita acesso a serviços e comércios. Invista em um ativo com boa liquidez, onde reformas simples poderiam aumentar o retorno. Avalie o custo-benefício com o lance inicial acessível, tornando-o uma opção viável para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 171.990,50
Economia: R$ 28.009,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 200.000,00 na primeira praça, que parece acessível comparado ao valor de leilão, e consideraria esperar pela segunda praça em 15/08/2025 para potencialmente arrematar por R$ 171.990,50, reduzindo custos iniciais. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 44,66m² construídos e 77,51m² totais, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Centro em apartamentos leilão em Belo Horizonte para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 vaga, o que poderia indicar um bom potencial de aluguel ou revenda.
  • Orçamento e financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, eu exploraria opções via Caixa Econômica Federal para minimizar o capital inicial, mas evitaria depender apenas de FGTS, optando por fontes tradicionais se necessário.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardar a segunda praça para melhores condições, mas monitorar lances para não perder a oportunidade.
Custos adicionaisConsiderar os 5% de comissão do leiloeiro e possíveis débitos, que o arrematante deve pagar, alocando um fundo para isso.

Após a arrematação, investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e banheiro, visando alugar rapidamente para gerar renda passiva. Eu monitoraria o IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente, para incluir no fluxo de caixa. Por fim, como o imóvel é 100% integral, eu o manteria para locação a longo prazo, projetando retornos anuais com base em dados locais de valorização imobiliária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 171.990,50. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Juliana em Belo Horizonte/MG. A região de Juliana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial Plaza Norte MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Plaza Norte MRV em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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