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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 93m² de Área Construída , Vista Alegre , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no leilão em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 93m² de área construída e localização em Penha Circular. Possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel de renda. Apesar de ocupado, isso pode significar potencial para valorização rápida após desocupação.
A área total de 720m² sugere espaço para melhorias ou subdivisão. Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio. Condições de pagamento flexíveis, como parcelamento em até 120 vezes, facilitam o financiamento.
Invista em um mercado em ascensão, considerando a demanda por imóveis na região. Avalie custos de manutenção e regularização para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 189.369,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 189.369,82 na praça única, aguardando até o último momento para ofertar, visando evitar uma disputa acirrada e garantir uma compra eficiente. Passos iniciais: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula nº 272590 no 8º Serviço Registral de Imóveis do RJ para confirmar a titularidade e ausência de restrições significativas.

  • Análise financeira: Com o imóvel ocupado, calcularia os custos de desocupação, estimando despesas com advogados e possíveis negociações, para integrar ao orçamento total. O parcelamento com 10% de entrada e saldo em 120 parcelas a 8% a.a. + TR seria ideal para spreads de financiamento, mas eu priorizaria pagamento à vista para reduzir juros.
  • Estratégia de reforma: Após aquisição, investiria em melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o valor de revenda ou aluguel, como atualizações na cozinha e varanda, visando um retorno rápido.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a praça única em 04/08/2025, monitorando ofertas para entrar com um lance competitivo.
Custos AdicionaisOrçar IPTU e condomínio como zero inicialmente, mas preparar para despesas de regularização, como habite-se, que cabem ao comprador.
Risco e MitigaçãoComo é extrajudicial, o risco de dívidas pendentes é baixo, mas eu contrataria uma vistoria para avaliar o estado real do imóvel de 93m² construída.

Em seguida, exploraria opções de aluguel na região de Penha Circular, projetando rendimentos anuais com base em dados locais de mercado. Se o imóvel não apresentar partes ideais, prosseguiria com a compra, visando revenda após reformas para um lucro de 20-30%. Evitaria fina...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.369,82. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Solar Brais Pina Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Brais Pina Condomínio em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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