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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 40m² de área , Comendador Soares , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial em uma área urbana como leilão de imóveis em Nova Iguaçu. A área de 40,54 m² é compacta e de fácil manutenção, potencializando retornos rápidos. Considere a localização para valorização futura, possivelmente explorando o mercado de arrendamento. Verifique a necessidade de reformas para maximizar o apelo, e o desconto de 42,68% no lance inicial torna-o atrativo para entrada com baixo capital.
Observação: Certifique-se de analisar os documentos para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.899,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 71.654,14 na primeira praça, programada para 20/10/2025 às 10h00, pois representa um desconto significativo de 42,68% sobre a avaliação de R$ 125.000,00. Eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva, mas se não conseguir arrematar, consideraria esperar por possíveis praias subsequentes, embora não haja datas confirmadas.

Em seguida, eu realizaria uma vistoria detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, visando aumentar o valor de revenda ou aluguel. Com uma área construída de 40,54 m², o imóvel é compacto, perfeito para o mercado de locação em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, onde a demanda por unidades acessíveis é alta. Eu criaria um orçamento inicial baseado no valor mínimo, alocando fundos para despesas como condomínio, que é de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.

  • Passos iniciais: Analisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausências de dívidas pendentes.
  • Estratégia financeira: Utilizar recursos próprios ou FGTS para o pagamento, evitando financiamentos, e planejar o fluxo de caixa para manutenção anual.
AspectoAção Planejada
Risco de OcupaçãoVerificar status no edital; se desocupado, proceder rapidamente.
Potencial de RendimentoAlugar por R$ 1.000,00/mês, com ROI estimado em 8-10% anual após reformas.

Por fim, eu diversificaria o portfólio integrando este imóvel a outros ativos, monitorando o mercado local para revenda oportuna. Essa abordagem garante uma entrada controlada e maximiza retornos sem exposição desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.899,02. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Comendador Soares em Nova Iguaçu/RJ. A região de Comendador Soares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva do Tinguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva do Tinguá em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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