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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 40.54m² privativos , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 40,54m².
Localizado em Cabucu, leilões em Nova Iguaçu, RJ, este imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais.

O imóvel está registrado sob o número 110291 no 5º ofício da Comarca de Nova Iguaçu/RJ, garantindo segurança jurídica.

O condomínio Vale das Águas proporciona um ambiente agradável e organizado.

Importante: débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante, conforme edital.

O imóvel será vendido no estado de conservação atual, e o comprador deverá arcar com a desocupação e eventuais reformas.

O edital completo e a matrícula estão disponíveis para consulta online, facilitando a análise detalhada do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 165.100,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 100.737,90
Economia: R$ 64.362,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em leilões em Nova Iguaçu, RJ, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez.

Considerando o valor de avaliação de R$ 138.000,00 e o lance inicial de R$ 165.100,00, o investidor deve planejar a participação no leilão focando na 1ª praça, que inicia em 28/07/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 165.100,00. Caso não haja arrematação, a 2ª praça abre em 31/07/2025 às 10:00, com lance mínimo reduzido para R$ 100.737,90, representando um desconto de 39%, o que pode ser uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

O incremento mínimo de R$ 825,50 deve ser considerado para estratégias de lances automáticos, garantindo competitividade sem ultrapassar o orçamento.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão desde a abertura para avaliar a concorrência e ajustar lances.
  • Utilizar o lance automático para não perder oportunidades durante o período de disputa.
  • Verificar a situação do imóvel quanto a débitos e ações judiciais, mesmo que não explicitamente informadas, para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Planejar o pagamento da comissão de 5% ao leiloeiro no ato da arrematação e considerar os custos adicionais de desocupação e reformas.
  • Após arrematação, providenciar a regularização documental e contratação de imobiliária credenciada para assessoramento na venda ou locação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização, podendo ser destinado para moradia ou locação, garantindo retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.100,00 e da 2ª praça é de R$ 100.737,90. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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