Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, área de 40.83 m² , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base no valor mínimo de R$ 90.629,67. Primeiramente, eu verificaria a documentação, como a matrícula 32943, para garantir que não haja pendências legais, dado que a averbação está em tratamento. Passo 1: Realizaria uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, focando nos 2 quartos e 1 banheiro, pois reformas poderiam elevar o valor.

• Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 90.629,67, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio (responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação). Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva.
• Estratégia de venda: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, considerando a área de 40.83 m² como adequada para inquilinos de baixa renda. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

Em seguida, monitoraria o mercado imobiliário em imóveis de leilão em Nova Iguaçu para revenda, visando um lucro de pelo menos 20%. Se o imóvel não vender rapidamente, manteria como investimento de longo prazo. Eu evitaria ofertas na segunda praça para não elevar o preço desnecessariamente. Este é um imóvel completo, sem partes ideais, tornando-o atraente. No mínimo, eu diversificaria com outros ativos, mas priorizaria este devido ao desconto significativo.