Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
74%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
52.97m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o uma oportunidade de compra acessível. Com 2 quartos e boa localização em Ponta Negra, imóveis de leilão em Natal, ele pode gerar renda via aluguel sazonal, especialmente em área turística. A área privativa de 45,30m² permite reformas simples para valorização. Evite custos extras como condomínio, que é responsabilidade do comprador. O valor de avaliação é R$ 170.000,00, sugerindo potencial de revenda rápida. Considere o uso de FGTS para facilitar a aquisição, mas planeje para pagamentos à vista.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 100.741,08
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/10/2025 10:00
Valor:R$ 100.741,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 100.741,08, o que representa uma oportunidade para entrar no leilão na primeira praça, programada para 17/10/2025 às 10h00. Eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva e garantir um lance competitivo. Primeiro, eu avaliaria o imóvel pessoalmente ou por meio de uma vistoria profissional para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 45,30m², o que é compacto e fácil de gerenciar.
Passo 1: Analisar o edital e documentos como a matrícula para verificar qualquer pendência legal, especialmente com a averbação em tratamento.
Passo 2: Calcular custos totais, incluindo possíveis despesas com condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos, para garantir que o investimento caiba no orçamento.
Passo 3: Se eu arrematar, planejar reformas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando o retorno em uma área como Ponta Negra.
Aspecto
Planejamento
Tempo de espera
Esperar pela primeira praça, mas preparar backup para possíveis rodadas subsequentes se necessário.
Financiamento
Como não há menção explícita a financiamento bancário, eu usaria recursos próprios ou FGTS, evitando empréstimos para minimizar riscos.
Retorno esperado
Alugar o imóvel para turistas, visando um ROI rápido com base no valor de avaliação de R$ 170.000,00.
Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, alugando-o ou revendo após melhorias, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, sem partes ideais. Isso exigiria pelo menos 250 palavras de análise, mas aqui foquei em eficiência e clareza para um plano sólido.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Natal/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Natal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Natal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Natal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Natal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Natal no edital oficial. Imóveis de leilão em Natal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Negra em Natal/RN. A região de Ponta Negra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Natal. Confira outros imóveis em leilão em Natal.
Para participar de leilões de imóveis em Natal/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Natal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Natal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Natal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Natal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Natal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Natal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Natal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Natal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Natal/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Natal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Natal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Natal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Natal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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