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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 45,71m² construídos , Areal , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga, ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A área construída de 45,71m² oferece conforto em um condomínio seguro. Potencial para valorização em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ, devido à localização urbana. Benefícios incluem uso de FGTS para pagamento, reduzindo custos iniciais. Considere reformas na cozinha e área de serviço para aumentar o apelo no mercado.
Invista em manutenção para aluguel rápido, com boa liquidez em áreas de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 75.305,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o custo-benefício com base no valor mínimo de R$ 75.305,50. Eu começaria verificando a documentação, como a matrícula 49580, para garantir que não haja pendências legais, dado que a averbação de leilões está em tratamento. Passo 1: Realizar uma vistoria física para confirmar as condições dos 2 quartos, 1 banheiro e área de 45,71m², identificando possíveis reformas na cozinha e área de serviço para aumentar o valor.

Passo 2: Analisar o cronograma do leilão, focando na data de 20/10/2025 às 10h00 para a primeira praça, e decidir se espero pela segunda praça para um possível desconto maior, embora o lance inicial seja R$ 75.305,50. Eu usaria isso para calcular o orçamento, considerando o incremento mínimo (assumindo 0,00 se não especificado).

  • Verificar custos adicionais: Condomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador, o que pode adicionar despesas mensais estimadas em 0,00 até que valores reais sejam obtidos.
  • Planejar financiamento: Como o imóvel aceita FGTS, eu usaria meus recursos próprios ou FGTS para arrematação, mas evitaria depender de financiamento bancário, pois não foi mencionado.

Passo 3: Após aquisição, reformar para aluguel ou venda. Por exemplo, criar uma tabela de projeções:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 75.305,50 (mínimo)
Potencial RendimentoAluguel estimado em R$ 1.500,00/mês, com retorno em 5 anos
RiscosVerificar ocupação e dívidas; se houver, negociar no edital

Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, arremataria se o lance ficar acessível e focaria em revitalização para revenda, visando um lucro de 20-30% após reformas, com base na área e localização urbana.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.305,50. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Portal Caminhos do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos do Mar em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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