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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem em uma área bem localizada. A área privativa de 43,68 m² oferece conforto, ideal para aluguel ou revenda rápida. Com desconto de 40,74%, o valor mínimo atrai compradores, e a possibilidade de usar FGTS facilita o fechamento.
Além disso, a baixa manutenção e o potencial de valorização em imóveis de leilão em Salvador tornam-no atraente. Considere a proximidade de serviços essenciais para maior rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 96.592,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 96.592,92 como ponto de entrada acessível, comparando-o com o valor de avaliação de R$ 163.000,00 para garantir uma margem de lucro. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 40,74%, reduzindo riscos iniciais.

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade do imóvel, verificando os 2 quartos, 1 banheiro e a área de 43,68 m² construída, garantindo que não haja problemas ocultos.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel permite uso de FGTS, eu utilizaria meus recursos próprios ou esse fundo para evitar empréstimos, mantendo custos baixos. No entanto, como não há menção explícita a financiamento bancário, eu evitaria essa rota para não comprometer o capital.
    • AspectoAção Planejada
    CompraOferecer no lance inicial e monitorar incrementos, assumindo um mínimo de R$ 4.000,00 se aplicável, para não ultrapassar o teto rentável.
    ReformaInvestir em melhorias simples nos quartos e banheiro para aumentar o valor de revenda, com custo estimado em 10-15% do valor mínimo.
  • Posse e aluguel: Após aquisição, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, considerando a vaga de garagem como atrativo. O bairro Areia Branca em imóveis de leilão em Salvador tem potencial para locação residencial.
  • Riscos e saídas: Avaliaria as responsabilidades do comprador, como condomínio e tributos, limitando despesas a 10% do valor de avaliação. Se o imóvel não render como esperado, planejo revender em até 2 anos, usando a localização para marketing.
  • Documentação: Baixaria a matrícula e outros documentos para uma due diligence com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Duo Salvador Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Duo Salvador Norte em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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