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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 66m² construídos , Roselandia , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 39,56% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adequa a famílias pequenas ou como imóvel de renda, gerando aluguéis regulares. A área de 66.21m² oferece espaço funcional, e o fato de ser de uma venda online da Caixa sugere processo simplificado. Potencial para valorização em imóveis de leilão em Novo Hamburgo, RS, com boa localização. Considere custos como condomínio e IPTU para rentabilidade.
Invista em reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro, e explore opções de financiamento pessoal para aquisição rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 124.932,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 128.135,66, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 212.000,00, permitindo uma margem de lucro potencial se gerenciado corretamente. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, assumindo que as datas padrão sejam usadas, para monitorar o interesse do mercado e possivelmente arrematar com um lance inicial competitivo.

Primeiramente, realizaria uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula e o edital, para confirmar a ausência de ônus ou dívidas pendentes. Como o imóvel é um apartamento com 2 quartos e 1 vaga, eu o vislumbraria como uma opção para aluguel residencial, visando inquilinos locais em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Para maximizar o retorno, criaria um cronograma:

  • Investir em reformas leves, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o valor de revenda.
  • Calcular os custos operacionais, como o condomínio (estimado em responsabilidade do comprador) e IPTU (não especificado, mas assumido como zero inicialmente), para garantir que o investimento seja sustentável.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraVerificar se o lance inicial de R$ 128.135,66 cabe no meu orçamento, considerando um incremento mínimo de 0,00 (ausente, então padrão). Esperar pela segunda praça se a primeira não atrair lances, potencializando uma oferta menor.
Gestão do ImóvelApós aquisição, alugar rapidamente para cobrir despesas, com projeção de ocupação de 80% nos primeiros meses. Evitar investimentos pesados inicialmente.

Por fim, como não há indícios de frações ideais, prosseguiria com confiança. Este imóvel pode ser um ponto de partida para um portfólio, mas eu diversificaria com outros ativos para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.932,26. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Roselandia em Novo Hamburgo/RS. A região de Roselandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Residencial Munique. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Munique em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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