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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 47m² construídos , Centro , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 41,45% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial em uma área urbana como imóveis de leilão em Pelotas, RS, onde a demanda por imóveis compactos é constante. A área construída de 47,49m² oferece eficiência, reduzindo custos de manutenção, enquanto a localização pode facilitar locações rápidas. Potencial de valorização é alto em regiões em crescimento, e o fato de estar em condomínio adiciona segurança. Considere custos operacionais baixos e a possibilidade de revenda rápida.
Use isso para gerar renda passiva via aluguel ou como ponto de partida para um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 90.746,77, o que representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 41,45%. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se haverá competição. Passos iniciais: Primeiro, revisaria os documentos como a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos, dado que está averbado.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Centro de imóveis de leilão em Pelotas para entender a taxa de ocupação e valores de aluguel médios, visando um ROI positivo. Com 2 quartos e 1 vaga, este imóvel se encaixa bem para famílias pequenas ou profissionais solteiros, potencializando aluguéis de R$ 1.000 a R$ 1.500 mensais com base em estimativas locais.
  • Análise financeira: Consideraria o custo do condomínio e IPTU como despesas mensais estimadas em zero no momento, mas planejava um orçamento para isso. O lance inicial de R$ 90.746,77 permite uma entrada com recursos próprios ou FGTS, evitando endividamento excessivo.
    • Para mitigar riscos, contrataria uma vistoria independente para avaliar a condição do imóvel, garantindo que os 47,49m² construídos não tenham problemas estruturais.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar a data da primeira praça para decidir o momento ideal de lance.
2. FinanciamentoAvaliar uso de FGTS como recurso próprio, sem depender de financiamento bancário, para manter custos baixos.
3. Pós-aquisiçãoReformar minimally para aumentar o valor, como pintura e pequenos reparos, e listar para aluguel via plataformas online.

No geral, eu visaria transformar este imóvel em uma fonte de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Milano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Milano em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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