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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 44m² construídos , Ocidental Parque , Cidade Ocidental - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 42,68% no valor mínimo, permitindo uma entrada acessível. Com 2 quartos e área privativa de 44,57 m², é ideal para aluguel residencial em uma região potencialmente em crescimento. Avaliação em R$ 115.000,00 sugere bom custo-benefício, e a vaga de garagem adiciona valor prático.
Considere a localização em Goiás para explorar o mercado imobiliário local, que pode oferecer retornos via locação ou revenda. Evite preocupações com dívidas, pois o imóvel parece livre delas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.625,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o desconto de 42,68% no lance inicial de R$ 65.921,81, o que torna este imóvel acessível para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento ideal para ofertas competitivas, potencialmente garantindo o ativo com o menor lance possível.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que o torna adequado para aluguel familiar. Com a área construída de 44,57 m², eu consideraria reformas mínimas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e sala, visando elevar o valor de revenda ou locação.

  • Análise financeira: Utilizando o valor de avaliação de R$ 115.000,00, eu calcularia o ROI com base em custos operacionais estimados, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação). Eu alocaria recursos próprios ou FGTS para o pagamento, evitando financiamentos.
  • Estratégia de mercado: Dado o bairro Ocidental Parque em Goiás, eu pesquisaria o crescimento local para prever demanda por aluguéis, possivelmente criando uma tabela de projeções:
AnoAluguel Estimado (R$)Retorno Anual (%)
180010
285012

Em seguida, eu monitoraria o leilão para evitar concorrência excessiva na segunda praça, se houver. Por fim, eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, com foco em inquilinos de longo prazo para estabilidade financeira. Este imóvel parece 100% integral, sem menções a partes ideais, tornando-o uma escolha sólida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.625,71. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ocidental Parque em Cidade Ocidental/GO. A região de Ocidental Parque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental.
Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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