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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Vaga e 55,78m² em Condomínio , Parque Da Barragem Setor 10 , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente em uma área residencial de Goiás, com 2 quartos e 1 vaga, perfeito para aluguel ou revenda. A área de 55,78m² construída oferece bom custo-benefício, e o desconto de 41,45% no lance mínimo pode gerar retornos rápidos.
Considere a localização em condomínio para valorização futura, com potencial para reformas simples que aumentem o valor. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e evite surpresas com despesas. É uma opção sólida para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.356,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance mínimo de R$ 87.526,72 na primeira praça parece acessível, então eu aguardaria a data de licitação em 20/10/2025 para monitorar a competição e entrar com uma oferta inicial conservadora, visando não ultrapassar 90% desse valor para manter margens seguras. Primeiro, eu revisaria os documentos, como o edital e a matrícula, para garantir que não haja pendências legais que afetem a propriedade.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Parque Da Barragem Setor 10 em Aguas Lindas de Goias, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios, que poderiam render cerca de 0,5% a 1% ao mês se alugado.
  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 149.500,00, eu calcularia custos totais, incluindo possíveis despesas com condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação). Usaria recursos próprios ou FGTS para pagamento, evitando financiamentos para minimizar juros.
EtapaAção
1. MonitoramentoAguardar a licitação de 20/10/2025 e observar se há poucas ofertas na primeira praça, potencialmente movendo para uma segunda se necessário.
2. AquisiçãoSe arrematado, investir em reformas básicas nos 2 quartos e banheiro para aumentar o apelo, estimando custos em 10-15% do lance mínimo.
3. ExploraçãoAlugar o imóvel para gerar renda passiva ou revender após valorização, considerando a área de 84,36m² como atrativo para famílias.

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem cautelosa, verificando todos os aspectos legais via arquivos disponíveis, e planejava para um retorno em 2-3 anos através de aluguel, sem depender de financiamentos desnecessários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.356,18. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Barragem Setor 10 em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Parque Da Barragem Setor 10 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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