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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga , Vila Melhado , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial, gerando renda passiva. A localização em imóveis de leilão em Araraquara-SP sugere proximidade a serviços urbanos, potencializando valorização. Área construída de 47,84 m² oferece espaço eficiente, e o fato de ser avaliado em R$ 180.000,00 permite estratégias de revenda rápida. Considere custos como condomínio, mas o desconto inicial é um ponto forte.
Para maximizar retorno, avalie reformas simples para aumentar o apelo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 101.333,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 106.667,03, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 180.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, visando o lance inicial para maximizar economia. Passos iniciais:

  • Verificar a documentação completa, como a matrícula (número 157435), para garantir que não haja pendências legais.
  • Inspecionar o imóvel virtualmente pelas fotos disponíveis e planejar reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar seu valor de revenda.
Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, estimados em zero no momento, mas eu alocaria um orçamento para esses no primeiro ano. Para rentabilidade, eu o alugaria rapidamente, projetando um ROI baseado no valor de aquisição. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Despesas inesperadas como condomínioReservar 10% do valor de avaliação para cobrir
Baixa demanda no bairroPesquisar mercado local de imóveis de leilão em Araraquara para aluguel
Por fim, monitoraria o leilão para possíveis incrementos, mantendo ofertas acima de R$ 106.667,03, e planejava a saída em 2-3 anos via venda, aproveitando a estabilidade do mercado SP. Essa abordagem garante um investimento sólido e calculado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.333,67. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Melhado em Araraquara/SP. A região de Vila Melhado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Vale Supremo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vale Supremo em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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