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Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga e 214 m² Total , Santa Cruz , Vespasiano - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

214.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 214,27 m² de área total e 43,22 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou locação. A localização em imóveis Caixa em Vespasiano/MG pode atrair moradores devido à proximidade de serviços urbanos, potencializando o aluguel ou revenda.
Com o valor de avaliação em R$ 140.000,00, é uma opção acessível para entrada no mercado imobiliário. IPTU e matrícula estão disponíveis, facilitando a due diligence. Invista em reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro, elevando o apelo para inquilinos.
Considere o baixo custo de manutenção estimado, tornando-o viável para renda passiva. Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 81.964,82 na primeira praça, programada para 19/08/2025 às 13:00, e decidiria esperar até essa data para observar o comportamento dos lances, pois o cronômetro de 30 segundos por lote sugere uma dinâmica rápida que pode influenciar preços. Eu monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria um valor padrão para planejar ofertas incrementais.

Para o imóvel em si, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, eu consideraria alugá-lo para gerar renda imediata após a aquisição. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoRazão
1. Análise InicialVerificar documentos como matrícula 34583 e IPTU 010204860100089Garantir que não haja complicações legais que afetem o título de propriedade
2. Participação no LeilãoEntrar com oferta na primeira praça se o lance estiver abaixo de R$ 81.964,82, ou esperar para a segunda se houver competiçãoEvitar overbid e garantir uma margem de lucro, considerando o valor de avaliação de R$ 140.000,00
3. Pós-AquisiçãoRealizar inspeção e reformas mínimas, como na cozinha e WCMelhorar o apelo para locatários, potencializando aluguéis em torno de 0,5-1% do valor adquirido mensalmente
4. Gestão FinanceiraAlocar custos como IPTU e condomínio (estimados em 0,00 inicialmente) no orçamentoManter despesas baixas para garantir rentabilidade, com pagamentos à vista como especificado
  • Monitoramento de Mercado: Acompanharia o mercado local em imóveis Caixa em Vespasiano/MG para prever valorizações, evitando investimentos em frações ideais que complicam a gestão.
  • Estratégia de Saída: Se o imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vespasiano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vespasiano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vespasiano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vespasiano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Vespasiano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vespasiano no edital oficial. Imóveis de leilão em Vespasiano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Vespasiano/MG. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vespasiano. Confira outros imóveis em leilão em Vespasiano.
Para participar de leilões de imóveis em Vespasiano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vespasiano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vespasiano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vespasiano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vespasiano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vespasiano.
Sim, este imóvel em leilão em Vespasiano fica no condomínio Residencial Versalhes - Construtora Você. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vespasiano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Versalhes - Construtora Você em Vespasiano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vespasiano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vespasiano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vespasiano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vespasiano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vespasiano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vespasiano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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