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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Vaga e 42.59m² , Bonsucesso , Vespasiano - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou valorização. A área construída de 42.59m² é compacta e eficiente, facilitando manutenção baixa. Com desconto de 41.45% no lance inicial, o custo é atrativo para revenda rápida. Avalie o potencial de locação em leilão em Vespasiano, MG, onde a demanda por imóveis acessíveis é alta.
Considere custos como IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador, para calcular retornos. Este ativo pode gerar renda passiva ou ser reformado para aumento de valor. FGTS pode ser usado, ampliando opções de financiamento pessoal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance inicial é de R$ 87.819,45, o que representa uma oportunidade para entrar com um valor acessível, considerando o desconto de 41.45%. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com o menor lance possível, já que o incremento mínimo não foi especificado, assumindo um padrão conservador.

Primeiramente, eu revisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível. Com a área total de 103.27m² e construída de 42.59m², o imóvel é compacto, o que facilita reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e o banheiro.

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é R$ 150.000,00, então eu alocaria um orçamento inicial próximo ao lance mínimo, visando um retorno via aluguel. Por exemplo, em uma tabela de projeções:
ItemDetalhes
Custo InicialR$ 87.819,45 (Lance Mínimo)
Manutenção AnualEstimar R$ 5.000,00 para reformas
Retorno EsperadoAluguel de R$ 1.200,00/mês, rendendo 16% ao ano
  • Em seguida, eu pesquisaria o mercado local em leilão em Vespasiano para identificar a demanda por apartamentos com 2 quartos, potencializando locação ou venda rápida.
  • Se o imóvel for arrematado, eu planejava alugá-lo imediatamente para cobrir custos como condomínio (sob responsabilidade do comprador), gerando renda passiva.
  • Para mitigar riscos, eu consultaria um corretor local e verificaria a inscrição imobiliária para evitar surpresas legais.
Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vespasiano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vespasiano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vespasiano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vespasiano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Vespasiano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vespasiano no edital oficial. Imóveis de leilão em Vespasiano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Vespasiano/MG. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vespasiano. Confira outros imóveis em leilão em Vespasiano.
Para participar de leilões de imóveis em Vespasiano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vespasiano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vespasiano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vespasiano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vespasiano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vespasiano.
Sim, este imóvel em leilão em Vespasiano fica no condomínio Residencial Solar da Primavera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vespasiano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Solar da Primavera em Vespasiano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vespasiano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vespasiano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vespasiano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vespasiano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vespasiano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vespasiano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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