Encerrado 47% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 43,7 m²

Rua Maria José Celestino Saad, 245 - Jardim Ísis - Cotia/SP

43,7 m² área

2 quartos

1 banheiro

1 vaga

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

19/03/2026 às 10h00

R$ 33.857
2ª praça
Encerrada

26/03/2026 às 10h00

R$ 16.929

47% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 32.128. Lance equivale a R$ 387/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 43,7 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 97.334 · Cartório de Registro de Imóveis de Cotia - SP
Leiloeiro: Pró-Jud Leilões
Comitente: 1ª Vara Cível de Cotia/SP

Descrição do edital

Direitos de alienação fiduciária sobre apartamento de dois dormitórios no primeiro andar do Condomínio Cotia1 – Cateretê, situado no Jardim Isis (ou Bairro da Graça), em Cotia - SP.

Área Privativa: 43,700 m²
Vagas: 1
Matrícula: 97.334

Pontos de atenção

R.02 - Registrada a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF.
AV.03 – Averbada a penhora exequenda.
Débitos de IPTU: R$ 25.470,84 em aberto, atualizado até janeiro/2026.
Débito fiduciário: R$ 85.721,34 atualizado até fevereiro/2025.
Com a arrematação o arrematante ficará sub-rogado nos direitos e obrigações do devedor fiduciante, substituindo-o na relação contratual com o credor fiduciário, ou seja, deverá cumprir com o pagamento do débito fiduciário descrito.
Débito da ação/condominial: R$ 112.279,23 atualizado até junho/2025, que será atualizado até a data do leilão.
Situação: Ocupado.

Cômodos

Sala
2 dormitórios
Banheiro
Cozinha
Área de serviço
1 vaga de garagem indeterminada, sujeita a manobrista

Construção

Apartamento número 14, Torre 02, localizado no primeiro andar do Condomínio Residencial Condomínio Cotia1 – Cateretê.
Fração ideal no terreno de 0,031353%.

Localização

Rua Maria José Celestino Saad, nº 245, Jardim Isis, Cotia - SP, CEP 06719-429.
Sito à Estrada Municipal do Morro Grande, Ruas 8 e 11, no Bairro da Graça, município e comarca de Cotia, Estado de São Paulo.

Documentação

Matrícula imobiliária 97.334 do Cartório de Registro de Imóveis de Cotia - SP.
Inscrição municipal 23312.39.98.0050.00.000.
Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Venda e pagamento

Avaliação dos direitos de fiduciante: R$ 33.508,15 atualizado até janeiro/2026, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Avaliação original dos direitos de fiduciante: R$ 32.128,98 realizada em fevereiro/2025.
Avaliação do imóvel: R$ 177.831,61 atualizado até janeiro/2026.

Outras informações

O edital aliena os direitos orundos do contrato de alienação fiduciária que o executado possui sobre o apartamento.

Ler o texto completo do edital

OS DIREITOS ORIUNDOS DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE APARTAMENTO Nº 14, TORRE 2, LOCALIZADO NA RUA MARIA JOSÉ CELESTINO SAAD, Nº 245, JARDIM ISIS, COTIA - SP, CEP 06719-429. Assim descrito em sua Matrícula: APARTAMENTO Nº 14 – “Torre 02” – Localizado no PRIMEIRO ANDAR do Condomínio Residencial denominado “Condomínio Cotia1 – Cateretê”, sito à Estrada Municipal do Morro Grande, Ruas 8 e 11, no Bairro da Graça, neste município e comarca de Cotia, Estado de São Paulo, assim descrita: “Contendo sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço, com a área privativa 43,700m², área comum total de 61,391m², nela incluída o direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem indeterminada, sujeita a manobrista, encerrando uma área total de 105.181 m² e a fração ideal no terreno de 0,031353%.

Descrição do imóvel

O imóvel é composto por dois dormitórios, cozinha, sala, banheiro, área de serviço e uma vaga de garagem indeterminada.

Matrícula imobiliária

97.334 do Cartório de Registro de Imóveis de Cotia - SP.

Ônus/gravames ativos

R.02 - Registrada a ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor a Caixa Econômica Federal – CEF; AV.03 – Averbada a Penhora Exequenda.

Inscrição municipal

23312.39.98.0050.00.000.

Débitos de iptu

R$ 25.470,84 em aberto, atualizado até janeiro/2026.

Débito fiduciário

R$ 85.721,34 atualizado até fevereiro/2025. OBS: Cumpre informar, que com a arrematação o Arrematante ficará sub-rogado nos direitos e obrigações do Devedor Fiduciante, substituindo-o na relação contratual com o Credor Fiduciário, ou seja, deverá cumprir com o pagamento do débito supra descrito.

Avaliação dos direitos de fiduciante

R$ R$ 33.508,15 atualizado até janeiro/2026, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. AVALIAÇÃO ORIGINAL DOS DIREITOS DE FIDUCIANTE: R$ 32.128,98 realizada em fevereiro/2025.

Avaliação do imóvel

R$ 177.831,61 atualizado até janeiro/2026.

Débito da ação/condominial

R$ 112.279,23 atualizado até junho/2025, que será atualizado até a data do leilão.

Recursos

Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Situação

Ocupado.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 43,7 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 32.128; R$ 735/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 16.929; R$ 387/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

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Processos e dívidas

0007942-54.2019.8.26.0152

Quem paga as dívidas: não informado no edital.