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Apartamento 2 quartos com 1 vaga na Pavuna, Rio de Janeiro , Chacaras Rio-petropolis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA BRAS CUBAS,N. 435 APTO. 304 BL 02, PAVUNA - CEP: 21520-050, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Duque De Caxias RJ

Área

43.38m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóvel na Pavuna, Rio de Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e 43,38m² de área privativa.
A localização é privilegiada, com fácil acesso a comércios e serviços.
Apesar de ser um imóvel da Caixa, o mesmo permite utilização de FGTS, facilitando a aquisição.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 55,3% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Pavuna, Rio de Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 55,3% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 67.885,41. A modalidade de venda é Compra Direta, o que geralmente significa um processo mais ágil.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Quartos: 2
  • Vagas: 1
  • Área: 43,38m²
  • Valor de Avaliação: R$ 151.869,48
  • Valor Mínimo de Venda: R$ 67.885,41

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de venda, o imóvel se enquadra em uma faixa de preço acessível, o que pode atrair tanto compradores para moradia quanto investidores que buscam rentabilizar com aluguel.

1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região da Pavuna. Verificar a demanda por imóveis de 2 quartos e a concorrência existente. Isso ajudará a definir um preço de aluguel competitivo e a estimar o retorno sobre o investimento (ROI).

2. Condição do Imóvel: Embora a descrição seja básica, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou solicitar mais fotos/vídeos para avaliar o estado de conservação. Pequenas reformas podem ser necessárias, como pintura, reparos em instalações elétricas ou hidráulicas. O custo dessas reformas deve ser incluído no cálculo do investimento total.

3. Custos Adicionais:

  • IPTU: A responsabilidade é do comprador. É importante verificar o valor anual do IPTU e incluí-lo nos custos fixos.
  • Condomínio: A Caixa arcará com o valor que exceder 10% da avaliação do imóvel. É fundamental saber o valor exato do condomínio para planejar os custos mensais. Se o condomínio for alto, isso pode impactar a rentabilidade do aluguel.
  • Taxas de Leilão/Compra: Verificar se há outras taxas envolvidas na transação.

4. Estratégia de Venda/Aluguel:

  • Para Aluguel: Se o objetivo for alugar, o imóvel pode ser anunciado em plataformas online, imobiliárias locais ou através de redes de contato. Destacar os 2 quartos e a vaga de garagem pode ser um diferencial.
  • Para Revenda: Se a intenção for revender após uma valorização, é importante acompanhar o mercado imobiliário da região e realizar melhorias que agreguem valor ao imóvel.

5. Financiamento e FGTS: O imóvel permite uso de FGTS, o que é um ponto positivo para compradores que se enquadram nas regras. Isso pode ampliar o leque de potenciais compradores ou inquilinos.

Conclusão: Com um investimento inicial relativamente baixo e a possibilidade de financiamento via FGTS, este apartamento na Pavuna tem potencial para gerar bons retornos, seja através de aluguel ou valorização. A chave será uma análise detalhada dos custos de reforma e do mercado de locação local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.885,41. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacaras Rio-petropolis em Duque De Caxias/RJ. A região de Chacaras Rio-petropolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condominio Estação Zona Norte Berlim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Estação Zona Norte Berlim em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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