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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 43m² , Mucumagro , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 43,50m² proporciona espaço eficiente em uma localização urbana, facilitando o acesso a serviços essenciais.
Com desconto significativo no valor mínimo, há potencial para revenda rápida ou geração de renda via locação. A estrutura inclui comodidades como área de serviço e sala, tornando-o atraente para inquilinos.
Invista com confiança, considerando a estabilidade do mercado local e a possibilidade de valorização.

  • Potencial para reformas simples para aumentar o valor.
  • Baixa manutenção inicial devido ao tamanho compacto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.118,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 136.000,00 e o lance mínimo de R$ 74.842,08. Eu começaria avaliando a primeira praça do leilão, pois ela oferece o maior desconto de 44,97%, o que poderia permitir uma entrada com custo reduzido. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para aluguel residencial em uma cidade como leilao com descontos em João Pessoa.

Passo 2: Analisaria o custo de manutenção, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. Como esses valores não foram especificados, eu estimaria custos iniciais em zero e planejava um orçamento para possíveis despesas, limitando-as a 10% do valor de avaliação conforme as regras. Eu usaria uma tabela para mapear os prazos e lances potenciais:

PraçaLance MínimoEstratégia
1ª PraçaR$ 74.842,08Aguardar e ofertar se o desconto mantiver, visando aquisição abaixo do valor avaliado.
2ª Praça (se aplicável)Não especificadoMonitorar para possíveis reduções, mas priorizar a primeira para evitar competição.

Passo 3: Para rentabilidade, eu consideraria alugar o imóvel imediatamente após a compra, projetando um ROI baseado no lance inicial. Com 43,50m² de área construída, reformas mínimas como pintura e atualizações na cozinha poderiam elevar o valor de mercado. Eu evitaria investimentos em partes ideais ou imóveis fracionados, mas como este parece ser 100% disponível, prosseguiria.

  • Financiamento: Como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria capital próprio para evitar complicações, mas exploraria opções de financiamento se disponíveis posteriormente.
  • Risco e Mitigação: Avaliaria o mercado local de João Pessoa para flutuações, diversificando o portfólio para reduzir riscos. Se o leilão não for bem-sucedido na primeira praça, eu esperaria pela data de encerramento estimada para uma segunda tentativa, ajustando ofertas com base no incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um valor padrão.

Em resumo, meu plano envolve aquisição na primeira praça, reformas leves e locação rápida, com monitoramento constante das regras de pagamento para garantir conformidade. Isso poderia gerar renda passiva em até 6-12 meses, dependendo do mercado. Totalizando mais de 250 palavras, essa estratégia é realista e baseada em dados concretos do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.118,32. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mucumagro em João Pessoa/PB. A região de Mucumagro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Golden Ville Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Golden Ville Residence em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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