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Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo, RJ , Nova Cidade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.17m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores e compradores que buscam um imóvel com excelente potencial de valorização na cidade de leilao com descontos em São Gonçalo, RJ. Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 43,17m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio completo, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e transporte. A possibilidade de utilização do FGTS e a flexibilidade nas formas de pagamento tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 105.723,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 199.907,18 e o valor mínimo de venda de R$ 120.826,60, com um desconto expressivo de 39,56%. A modalidade de 'Compra Direta' e a possibilidade de utilização do FGTS, juntamente com recursos próprios, indicam uma boa liquidez e facilidade na transação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nova Cidade, leilao com descontos em São Gonçalo - RJ, para confirmar o potencial de revenda ou locação. Focar em apartamentos com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU. Embora o texto mencione que o comprador é responsável por essas despesas, é crucial verificar os valores exatos e o impacto no fluxo de caixa mensal. A observação sobre o condomínio (responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) sugere que despesas acima desse limite podem ser negociadas com a Caixa, o que deve ser confirmado.
  • Ocupação: O imóvel está descrito como 'Não Informado' em termos de ocupação. Se o imóvel estiver desocupado, a entrada e a reforma podem ser mais rápidas. Se estiver ocupado, será necessário considerar os custos e o tempo para desocupação, o que pode impactar o retorno do investimento.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de crescimento. Investir em um imóvel com desconto significativo pode gerar bons retornos a médio e longo prazo, especialmente se a região continuar a se desenvolver.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a transparência do processo. É fundamental analisar toda a documentação para garantir que não haja pendências ou ônus que possam afetar a propriedade.
  • Proposta: Com base no valor de avaliação e no desconto oferecido, uma proposta próxima ao valor mínimo de venda seria estratégica. A Caixa costuma ser flexível em negociações, especialmente em modalidades como a Compra Direta.

Este imóvel é ideal para quem busca uma entrada no mercado imobiliário ou para quem deseja expandir seu portfólio com um ativo com potencial de valorização e boa liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.723,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em São Gonçalo/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Completo São Gonçalo 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Completo São Gonçalo 2 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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