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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 43m² privativos , Nossa Senhora Do Rosário , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Caxias Do Sul!
Apartamento com excelente área privativa de 43,47 m² e 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com infraestrutura e 1 vaga de garagem.
A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Nossa Senhora do Rosario tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou locação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 86.063,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em Caxias Do Sul, RS. A área privativa de 43,47 m² e a presença de 2 quartos o tornam atraente para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 147.000,00
  • Valor de Venda (Lance Inicial): R$ 86.063,06
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 41,45%

Considerando o valor de venda inicial, este imóvel já apresenta um desconto significativo em relação à avaliação, o que o torna competitivo no mercado. A recomendação é aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo valor de venda inicial, que já é bastante atrativo. Caso haja disputa, é prudente definir um limite máximo de lance que ainda garanta uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Nossa Senhora do Rosario, Caxias do Sul, para entender o potencial de valorização e o valor de aluguel.
  2. Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial for R$ 86.063,06, um lance máximo de R$ 100.000,00, por exemplo, ainda ofereceria uma margem de lucro interessante, dependendo do estado de conservação do imóvel.
  4. Análise de Documentação: Verificar detalhadamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do bem.
  5. P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.063,06. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Do Rosário em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Do Rosário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Arboretto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Arboretto em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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