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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Rio de Janeiro , Anchieta , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 2 quartos na Zona Norte do leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, localizado no bairro Anchieta, oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 43m², ideal para quem busca praticidade e conforto.
Apesar de não haver informações sobre o estado de ocupação, a possibilidade de utilização do FGTS para compra torna esta aquisição ainda mais atrativa.
A localização privilegiada, com fácil acesso a serviços e transporte, valoriza ainda mais o potencial deste imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 61.071,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário carioca. A localização no bairro Anchieta, embora não seja uma área nobre, oferece um custo de entrada mais acessível, o que pode ser vantajoso para quem pretende alugar o imóvel posteriormente.

Considerando que o imóvel é de 'Compra Direta' da Caixa Econômica Federal e permite a utilização do FGTS, a estratégia inicial seria focar em compradores que se enquadrem nessas condições. A descrição menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, o que significa que o comprador arcará com os custos de condomínio a partir do momento da escritura. É crucial que o investidor calcule o valor do condomínio e o inclua no seu fluxo de caixa, além de verificar se há taxas extras ou débitos pendentes que não foram mencionados.

A avaliação do imóvel é de R$ 145.734,12 e o valor mínimo de venda é de R$ 85.321,94, com um desconto de 41,45%. Este desconto é significativo e sugere que o imóvel pode ter passado por um processo de leilão anterior ou que a Caixa busca agilizar a venda. Com base no valor mínimo de venda, o investidor pode projetar um potencial de retorno sobre o investimento. Uma estratégia seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Anchieta para determinar um preço de aluguel competitivo. A área privativa de 43m² com 2 quartos é um formato procurado por famílias pequenas ou estudantes.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para tornar o imóvel mais atraente para locatários. A descrição é genérica, então uma visita seria essencial.
  • Estratégia de Locação: Definir se o foco será locação de longo prazo ou para estudantes, dependendo da proximidade com universidades ou centros comerciais.
  • Fluxo de Caixa: Calcular o retorno esperado, considerando o valor de compra, custos de reforma, condomínio, IPTU (se aplicável e não pago pela Caixa), e o valor do aluguel.

A ausência de informações sobre o estado de ocupação e a necessidade de verificar as condições de pagamento do FGTS são pontos de atenção. Se o imóvel estiver ocupado, o processo de desocupação deve ser considerado no planejamento. A Caixa geralmente oferece um prazo para desocupação, mas é importante confirmar isso.

Em resumo, a compra deste apartamento pode ser um bom negócio se o investidor realizar uma análise de mercado aprofundada, calcular todos os custos envolvidos e definir uma estratégia de locação clara. O desconto oferecido é um forte atrativo inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.071,48. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anchieta em Rio De Janeiro/RJ. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Rio Do Ouro II Casa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rio Do Ouro II Casa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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