1ª praça Judicial

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 44,3 m²

AVENIDA ITABERABA, 4.883 - ITABERABA - SÃO PAULO/SP

44,3 m² área

2 quartos

1 banheiro

1 vaga

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

02/12/2026 às 11h45

R$ 163.400

Avaliação do edital: R$ 157.000. Lance equivale a R$ 3.692/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 44,3 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 158.049 · 18º CRI da Capital/SP
Leiloeiro: Sodré Santoro
Comitente: Condomínio Residencial Morada Paradiso

Descrição do edital

Apartamento nº 34, no 3º andar do Edifício San Francisco, bloco D, no Condomínio Residencial Morada Paradiso, situado na Brasilândia, São Paulo/SP. Possui duas salas, dois dormitórios e uma vaga indeterminada.

Área privativa: 44,258 m²
Área total: 88,026 m²
Vaga: 1 indeterminada
Matrícula: 158.049

Pontos de atenção

Consta hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal, na Av.01 da matrícula.
Consta arresto da matrícula nos autos nº 0018755-75.2000.8.26.0001, da 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP, em ação proposta pelo Condomínio Residencial Santana Park.
Consta penhora dos presentes autos, na Av.04 da matrícula, com débito executado de R$ 389.432,12 (junho/2025).
Consta penhora em favor do Condomínio Edifício Residencial Santana Park, nos autos nº 0131169-84.1998.8.26.0001, da 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP, na Av.05 da matrícula.
Há débitos de IPTU no valor de R$ 28.703,50 (outubro/2026 - ev.328), sujeitos à atualização e à sub-rogação no produto da alienação, conforme decisão ev.333.

Cômodos

Cozinha
Lavanderia
2 salas
2 dormitórios
Banheiro social

Construção

Apartamento localizado no 3º andar do Edifício San Francisco, bloco D.
Integra o Condomínio Residencial Morada Paradiso.
Área real comum de 43,768 m².
Fração ideal de 0,6493% no terreno e nas coisas de uso comum do edifício.

Localização

Avenida Itaberaba, nº 4.883, Avenida Deputado Cantidio Sampaio e Passagem Um, no 40º Subdistrito Brasilândia, São Paulo/SP.
Condomínio situado em bairro com ocupação majoritariamente residencial.
Região com acesso facilitado à Avenida Marginal Tietê.

Documentação

Matrícula nº 158.049, do 18º CRI da Capital/SP.
Contribuinte municipal nº 107.295.0206-5.
Laudo pericial às fls. 1.113/1.178.

Outras informações

Avaliação: R$ 157.000,00 (dezembro/2025).

Ler o texto completo do edital

Apartamento n° 34, localizado no 3º andar do Edifício San Francisco (bloco D), integrante do empreendimento imobiliário denominado Condomínio Residencial Morada Paradiso, situado na Avenida Itaberaba, n° 4.883, Avenida Deputado Cantidio Sampaio e Passagem Um, no 40º Subdistrito Brasilândia, São Paulo/SP, com a área real privativa de 44,258 m², a área real comum de 43,768 m², a área real total de 88,026 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,6493% no terreno e coisas de uso comum do edifício, cabendo-lhe o direito ao uso de uma vaga indeterminada, localizada no subsolo ou térreo do condomínio. Matrícula nº 158.049, do 18º CRI da Capital/SP. Contribuinte municipal nº 107.295.0206-5. Avaliação: R$ 157.000,00 (dezembro/2025). Ônus/restrições: (i) Constam da matrícula do imóvel, em Av.01, a hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal; Av.02, o arresto da matricula nos autos n° 0018755-75.2000.8.26.0001, da 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP, ação proposta pelo Condomínio Residencial Santana Park; em Av.04, a penhora dos presentes autos, cujo débito executado alcança o montante de R$ 389.432,12 (junho/2025); em Av.05, a penhora em favor do Condomínio Edifício Residencial Santana Park, autos n° 0131169-84.1998.8.26.0001, da 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP; (ii) A Prefeitura Municipal de São Paulo informa nos autos que, sobre o imóvel pende débitos de IPTU no valor de R$ 28.703,50 (outubro/2026 - ev.328), sujeitos à atualização e à sub-rogação no produto da alienação (decisão ev.333). Características do imóvel: Consta do laudo pericial (fls. 1.113/1.178) que o condomínio está localizado em bairro com ocupação majoritariamente residencial e a região possui acesso facilitado a Avenida Marginal Tietê. O apartamento é composto da seguinte divisão interna: cozinha, lavanderia, duas salas, dois dormitórios e banheiro social.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 44,3 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 157.000; R$ 3.547/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 163.400; R$ 3.692/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0109192-25.2001.8.26.0100 5ª Vara e Ofício Cível do Foro Central/SP
0018755-75.2000.8.26.0001 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP
0131169-84.1998.8.26.0001 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP

Quem paga as dívidas: não informado no edital.