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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 45,70m² construídos , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 banheiro funcional e uma área construída de 45,70m², ideal para moradia ou locação em uma região urbana consolidada. Localizado em um condomínio residencial, ele inclui uma vaga de garagem, proporcionando comodidade para moradores ou inquilinos. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, perfeita para modernizações simples que aumentem o valor.
Com desconto significativo no lance inicial, representa um bom potencial de retorno, especialmente em leilao com descontos em Pelotas, onde o mercado imobiliário está em crescimento. Invista em reformas mínimas para alavancar o aluguel ou revenda, garantindo rentabilidade a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 89.408,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 89.408,98 na primeira praça, que parece acessível, e esperaria pela segunda praça se o preço não cair mais, pois isso poderia oferecer uma entrada mais barata sem competição intensa. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, verificando a integridade dos 2 quartos, 1 banheiro e a área construída de 45,70m², para identificar custos de reforma mínimos, como atualizações na cozinha e sala, que poderiam elevar o valor rapidamente.

Passo 2: Analisaria o contexto local em leilao com descontos em Pelotas-RS, explorando o bairro Fragata para entender o mercado de aluguel, que é forte em áreas residenciais como esta. Usaria uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas10.000,00
Condomínio mensal (até 10% da avaliação)15.800,00 anual estimado
Outras despesas iniciais5.000,00
  • Investimento inicial: Compraria à vista, usando recursos próprios como indicado, para evitar financiamentos e reduzir riscos.
  • Estratégia de venda/aluguel: Alugaria imediatamente após aquisição, visando um retorno anual de pelo menos 8%, com base no valor de avaliação. Monitoraria o mercado para revender em até 2 anos, aproveitando a valorização urbana.
  • Riscos e mitigação: Como o imóvel está em disputa, participaria ativamente dos lances, mas só até um limite seguro para não exceder o valor mínimo. Verificaria a matrícula (61825) para garantir ausência de pendências legais.

Em resumo, meu plano envolve uma entrada calculada, reformas leves e uma saída rápida via aluguel ou venda, garantindo liquidez. Isso resultaria em um investimento sólido, com foco em rentabilidade a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.408,98. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Life Park Fragata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Life Park Fragata em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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