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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 45m² , Jardim Olavo Bilac , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área consolidada do Rio de Janeiro, com 45m² de área privativa e comodidades como vaga de garagem. A localização em Pavuna pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos, potencializando renda por aluguel. O valor mínimo de R$ 66.420,25 representa um desconto atraente, permitindo uma entrada acessível. Considere a manutenção simples e o baixo custo de condomínio estimado, o que facilita a revenda rápida. Avalie a possibilidade de reformas leves para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro, elevando o apelo no mercado. A permissão para uso de FGTS pode facilitar a aquisição para compradores qualificados, tornando-o ideal para flips ou investimento de longo prazo.
Benefícios: Baixo custo inicial, localização estratégica e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.759,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O valor mínimo de venda é R$ 66.420,25, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, evitando disputas intensas. Eu aguardaria a primeira praça, pois o desconto de 42,68% indica uma boa oportunidade inicial sem precisar de lances mais altos nas praças subsequentes. Primeiramente, revisaria os documentos como a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível para compra.
Passos iniciais: Iniciar com uma análise detalhada dos custos, como o IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas eu alocaria um orçamento para esses no primeiro ano. Como o imóvel tem 2 quartos e 1 vaga, eu o posicionaria para aluguel residencial, visando um ROI rápido.

  • Pesquisa de mercado: Verificar preços de aluguel na região de Pavuna para estimar renda mensal em torno de R$ 1.500,00, com base em imóveis similares.
  • Reformas: Planejar investimentos de R$ 5.000,00 em melhorias, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
AspectoPlano
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para lance inicial
FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS, já que não há menção a opções bancárias
RetornoAlugar por 24 meses para recuperar o investimento

Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, preparando uma oferta competitiva na data de encerramento, e após a compra, focaria em gerenciamento de locação para gerar renda passiva, minimizando riscos com uma inspeção prévia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.759,74. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olavo Bilac em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condominio Estação Zona Norte Roma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Estação Zona Norte Roma em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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