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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 45m² construídos , Bom Pastor , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 45m² com 2 quartos e 1 vaga é uma oportunidade para aluguel residencial em uma área urbana movimentada. Possui bom potencial para valorização, dada a localização em leilao com descontos em Belford Roxo, com fácil acesso a serviços. A área construída é compacta, facilitando manutenção baixa, e o desconto de 69,27% no valor mínimo torna-o acessível.
Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o apelo no mercado de locação, como atualizações na cozinha ou banheiro. O fato de aceitar FGTS pode atrair compradores com recursos acumulados, acelerando a venda. Invista em pesquisa local para entender o mercado imobiliário, garantindo retornos sólidos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 38.218,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para gerar renda passiva. O valor mínimo de venda é R$ 46.711,33, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 152.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para arrematar com o menor lance, evitando concorrência maior nas praças subsequentes.

  • Primeiro, realizaria uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula, para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos.
  • Em seguida, inspecionaria o imóvel fisicamente para avaliar o estado real, considerando os 2 quartos e 1 banheiro como adequados para aluguel residencial.
Para maximizar o retorno, eu planejava reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha, com um orçamento estimado em 10-15% do valor de aquisição, visando alugar por R$ 1.500,00 mensais com base em médias locais.
EtapaAção
1. AquisiçãoArrematar na primeira praça se o lance ficar abaixo de R$ 50.000,00.
2. ReformaInvestir em melhorias para elevar o valor de aluguel.
3. LocaçãoColocar no mercado em até 3 meses, visando ROI anual de 8-10%.
Eu monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria algo em torno de R$ 1.000,00 por lance para definir minha oferta máxima. Como o imóvel é 100% integral, evitaria riscos de frações, e usaria as formas de pagamento aceitas, como recursos próprios, para fechar rapidamente. Por fim, consultaria corretores credenciados para assistência na venda ou locação posterior.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 38.218,36. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Pastor em Belford Roxo/RJ. A região de Bom Pastor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Condomínio Primavera de Belford Roxo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Primavera de Belford Roxo em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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