1ª praça 30% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 47,5 m²

Rua Dionysio Adami, 741 - Apto 528 - Bloco G - Residencial Vale da Corticeira 1 - Nossa Senhora das Graças - Caxias do Sul/RS

47,5 m² área

2 quartos

1 banheiro

1 vaga

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

07/12/2026 às 14h30

R$ 113.400

30% abaixo da avaliação
2ª praça

14/12/2026 às 14h30

R$ 97.200

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 162.000. Lance equivale a R$ 2.387/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 47,5 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 116.847 · Registro de Imóveis da 2ª Zona de Caxias do Sul/RS
Leiloeiro: Müller Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Apartamento 528, de frente, no 4º andar ou 5º pavimento, no Residencial Vale da Corticeira 1, Bairro Nossa Senhora das Graças, em Caxias do Sul/RS.

Área privativa: 47,5050 m²
Área equivalente: 52,2562 m²
Vaga: nº 15, 12,00 m²
Matrícula: 116.847

Pontos de atenção

Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF (R.6).
Penhora no processo 5007126-19.2026.8.21.0010 (Av.9).
Débito exequendo de R$ 7.541,50 em 09/10/2026 (Ev. 137).

Cômodos

2 dormitórios
1 banheiro
Sala de estar e jantar
Cozinha
Circulação

Construção

Empreendimento constituído por 12 blocos residenciais em alvenaria, com 5 pavimentos cada.
A vaga de estacionamento nº 15 é a quinquagésima terceira à esquerda, da rua em frente ao salão de festa e aos Blocos L, K, J, I, H e G.
Área de uso comum de divisão proporcional real: 4,7512 m².
Área total real: 52,2562 m².
Percentual do terreno: 0,41623%.
Fração ideal do terreno e das coisas de uso comum: 0,0041623.

Localização

Rua Dionysio Adami, nº predial 741, Bairro Nossa Senhora das Graças, Caxias do Sul/RS.
Residencial Vale da Corticeira 1.

Documentação

Matrícula 116.847 do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Caxias do Sul/RS.
Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF, conforme R.6.
Penhora registrada na Av.9.

Outras informações

Avaliação: R$ 162.000,00 (cento e sessenta e dois mil reais).

Ler o texto completo do edital

APARTAMENTO 528, BLOCO G, localizado no 4º andar ou 5º pavimento, de frente, sendo o 2º apartamento à direita de quem chega no pavimento; composto de dois (2) dormitórios, banheiro, sala de estar e jantar, cozinha e circulação; com uma área privativa real de 47,5050m², área de uso comum de divisão proporcional real de 4,7512m², área equivalente de construção de 52,2562m², percentual do terreno de 0,41623%, área total real de 52,2562m², e cabendo-lhe fração ideal de 0,0041623 do terreno e das coisas de uso comum. A este apartamento corresponde o direito de utilização da vaga de estacionamento número 15, com área de 12,00m², sendo a quinquagésima terceira vaga à esquerda, da rua em frente ao salão de festa e os Blocos L, K, J, I, H e G, do empreendimento constituído por doze (12) blocos residenciais em alvenaria, com cinco (05) pavimentos cada, sito na Rua Dionysio Adami, sob nº predial 741, Bairro Nossa Senhora das Graças, nesta cidade de Caxias do Sul/RS, denominado “RESIDENCIAL VALE DA CORTICEIRA 1” (Av.7). Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal – CEF (R.6); Penhora no processo 5007126-19.2026.8.21.0010 (Av.9). Débito exequendo R$ 7.541,50 em 09/10/2026 (Ev. 137). Matrícula 116.847 do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Caxias do Sul/RS. Avaliação R$ 162.000,00 (cento e sessenta e dois mil reais).

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 47,5 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 162.000; R$ 3.410/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 113.400; R$ 2.387/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

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Processos e dívidas

5007126-19.2026.8.21.0010

Quem paga as dívidas: não informado no edital.