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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 47,52m² privativos , Ana Rech , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 47,52m². Localizado no bairro Ana Rech, em leilão em Caxias Do Sul, é ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e fácil acesso. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.


O imóvel está inserido em um condomínio com regras claras para despesas, e permite o uso de FGTS para aquisição, facilitando o acesso para quem possui esse recurso. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 121.487,11
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 184.634,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar este apartamento considerando o valor de avaliação de R$ 201.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor. A estratégia ideal seria aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que já é competitivo para a região. Caso não haja arremate, o 2º leilão oferece um desconto aproximado de 8%, com lance mínimo de R$ 184.634,72, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor.

Segue uma análise detalhada para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 201.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 201.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 184.634,72
Área Privativa47,52 m²
Quartos2
Vagas1
LocalizaçãoAna Rech, leilão em Caxias Do Sul - RS

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o 1º leilão para tentar arrematar pelo valor de avaliação, evitando pagar valor superior.
  • Se não arrematado no 1º leilão, avaliar participação no 2º leilão, aproveitando o desconto oferecido.
  • Verificar condições do condomínio e despesas para calcular custos fixos mensais e impacto no retorno do investimento.
  • Considerar a possibilidade de locação para gerar renda passiva, dada a boa localização e tamanho do imóvel.
  • Consultar a matrícula e documentos para garantir a segurança jurídica da compra.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez no mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.487,11 e da 2ª praça é de R$ 184.634,72. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ana Rech em Caxias Do Sul/RS. A região de Ana Rech possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Villa Toscana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa Toscana em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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