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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 47m² construídos , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 banheiro funcional e 47m² de área construída bem distribuída. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a vaga de garagem que adiciona conveniência. Ideal para aluguel residencial ou reforma para revenda, considerando o desconto atraente no lance inicial. A estrutura inclui sala e cozinha práticas, facilitando adaptações mínimas.
Com o mercado imobiliário em crescimento, esse imóvel pode gerar renda passiva ou servir como entrada no setor. Avalie as regras de pagamento para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 137.027,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 159.199,17 na primeira praça, que representa um desconto significativo de 38,77% sobre a avaliação de R$ 260.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para entrar com uma oferta, pois isso oferece a melhor chance de adquirir o imóvel a um preço competitivo, evitando concorrência mais intensa em praças subsequentes.

Para uma análise detalhada, eu começaria por verificar a documentação, como a matrícula número 257543 do Ofício 08 em leilão em Rio De Janeiro-RJ, garantindo que não haja complicações legais. Como o imóvel é da Caixa e é extrajudicial, eu priorizaria recursos próprios ou FGTS para o pagamento, conforme mencionado, mas evitaria depender de financiamento, já que não é explicitamente aceito. Meu plano incluiria uma inspeção física para confirmar as condições: com 2 quartos, 1 banheiro e 47m² construídos, ele parece adequado para aluguel residencial em uma área como Irajá, que pode ter demanda constante.

  • Passo 1: Realizar uma análise de custo-benefício, calculando despesas potenciais como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos, para estimar o ROI.
  • Passo 2: Planejar reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e sala, visando aluguel ou venda rápida.
  • Passo 3: Monitorar o cronograma do leilão, com data de encerramento alinhada à primeira praça em 2025-03-31T10:00:00-03:00, para definir o momento ideal de oferta.
AspectoPlano de Ação
Risco e MitigaçãoAvaliar se o imóvel está 100% disponível; como não há menção a partes ideais, prosseguir, mas contratar um perito para inspeção.
Estratégia de SaídaAlugar por pelo menos 2 anos para cobrir custos, ou revender após valorização, com base no mercado local de RJ.

Em resumo, eu investiria neste imóvel se o lance se mantiver acessível, transformando-o em uma fonte de renda via aluguel, com um olho no mercado de Rio de Janeiro para futuras vendas. Essa abordagem garante liquidez e crescimento, desde que eu gerencie as responsabilidades do comprador de forma proativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.027,94. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Inovatto - Novolar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Inovatto - Novolar em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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