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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 48m² , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 48,38 m² proporciona espaço funcional em uma localização estratégica em leilão em São Gonçalo, RJ. Com desconto significativo no valor mínimo, ele se destaca por seu potencial de valorização e baixa manutenção.
Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o apelo no mercado de locação, gerando renda passiva. O imóvel inclui comodidades como sala e cozinha integradas, tornando-o atraente para inquilinos. Invista agora e aproveite as condições de pagamento flexíveis para um retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 82.676,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 228.626,33 e o lance mínimo de R$ 110.235,99. Primeiramente, eu avaliaria o mercado local em leilão em São Gonçalo, RJ, para entender a demanda por imóveis semelhantes, dado que é uma área urbana com potencial para locação residencial. Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, verificando itens como a estrutura dos 2 quartos, 1 banheiro e a vaga de garagem, pois qualquer reparo necessário poderia impactar o custo total.

Passo 2: Analisar o cronograma do leilão, esperando pela primeira praça com lance mínimo, pois o desconto de 51,78% oferece uma entrada acessível. Eu monitoraria de perto a data de encerramento, assumindo que ela coincide com a data da primeira praça, para decidir se entro com uma oferta inicial ou aguardo por possíveis reduções em praças subsequentes, embora não haja informações sobre elas.

  • Opção de financiamento: Como o imóvel não menciona aceitação de financiamento tradicional (apenas recursos próprios e FGTS), eu usaria capital próprio para evitar complicações, alocando cerca de 20-30% a mais que o lance mínimo para cobrir despesas imprevistas.
  • Estratégia de saída: Após a aquisição, planejo alugar o imóvel rapidamente. Com uma área construída de 48,38 m², ele se encaixa bem em locações para casais ou pequenos grupos, potencializando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação), para garantir que o fluxo de caixa seja positivo.

Para uma visão mais detalhada, eu criaria uma tabela de projeções financeiras:

ItemEstimativa
Investimento InicialR$ 110.235,99 (baseado no lance mínimo)
Custos Adicionais (ex.: Tributos)R$ 10.000,00 (aproximado para primeiros 6 meses)
Retorno Esperado (Aluguel Mensal)R$ 1.500,00 (com base em mercado local)
Prazo para Recuperação do Investimento24-36 meses

Em resumo, eu recomendaria uma entrada cautelosa, monitorando o leilão e preparando um plano de locação imediato para mitigar riscos, garantindo que o imóvel seja 100% integral para evitar complicações legais. Isso resultaria em um investimento sólido e de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.676,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Codomínio Eril. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Codomínio Eril em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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