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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área de 49m² , Muribara , São Lourenço Da Mata - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 49,12 m² proporciona espaço eficiente em uma localização estratégica em Pernambuco.
Com desconto significativo no valor mínimo, ele se destaca por sua simplicidade e potencial para valorização. Considere a baixa manutenção e a possibilidade de uso imediato, tornando-o atraente para renda passiva via locação. Área de serviço e cozinha integrada adicionam conforto prático.
Invista com foco em estabilidade, pois o imóvel permite pagamentos com recursos próprios, facilitando transações rápidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 84.892,14, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado à avaliação de R$ 145.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um padrão conservador de pelo menos R$ 1.000,00 para não ultrapassar o orçamento.

Em seguida, realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar as condições do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que o torna adequado para aluguel residencial em uma área como Muribara. Eu planejava reformar minimamente os espaços como a área de serviço e cozinha para aumentar o apelo no mercado locatício, potencializando renda mensal. Por exemplo, usando uma tabela para planejar custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas básicas5.000,00Atualizar cozinha e banheiro para atrair inquilinos
Taxas iniciais2.000,00Cobrir IPTU e condomínio iniciais, estimados em 0,00 já que não especificados
Aluguel estimado800,00/mêsProjetar retorno em 12-18 meses
  • Passo 1: Verificar a documentação, como a matrícula 23976 e inscrição imobiliária 56616, para garantir que não haja pendências legais, e confirmar que o imóvel é 100% integral, evitando partes ideais que complicam investimentos.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em leilão em São Lourenço Da Mata, PE, para estimar o potencial de valorização, possivelmente alugando-o rapidamente para gerar renda passiva.
  • Passo 3: Como o financiamento não é aceito (apenas recursos próprios ou FGTS), eu usaria capital próprio para a compra, visando um pagamento à vista para negociar melhor. Em seguida, exploraria opções de locação a longo prazo, como arrendamento para famílias, projetando um ROI em torno de 8-10% anual após reformas.
  • Passo 4: Monitorar o encerramento do leilão, usando a data padrão como referência, e diversificar o portfólio adicionando este imóvel como um ativo de baixo risco. Se o leilão não ocorrer como esperado, eu consideraria estratégias de saída, como revenda rápida após melhorias.

No geral, este imóvel parece uma escolha sólida para investidores iniciantes, com foco em renda recorrente via aluguel, desde que os custos operacionais permaneçam baixos. Eu recomendaria um plano detalhado de manutenção para preservar o valor ao longo do tempo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço Da Mata/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Muribara em São Lourenço Da Mata/PE. A região de Muribara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata. Confira outros imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata.
Para participar de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Lourenço Da Mata constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Lourenço Da Mata.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Lourenço Da Mata está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Lourenço Da Mata.
Sim, este imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata fica no condomínio VILA VERDE CONDOMÍNIO CLUBE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Lourenço Da Mata, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VILA VERDE CONDOMÍNIO CLUBE em São Lourenço Da Mata.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço Da Mata. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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