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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 50m² privativos , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 50,28 m². Localizado no Centro de leilao com descontos em Duque De Caxias, é ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região central. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo uma boa distribuição dos ambientes para uma família pequena ou casal. A possibilidade de utilização do FGTS para pagamento amplia as opções para aquisição. Além disso, o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas condominiais, limitadas a 10% do valor de avaliação. A matrícula está devidamente registrada e o imóvel possui averbação dos leilões negativos, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 151.699,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor mínimo de venda de R$ 151.699,64, que representa um desconto significativo de 36,27% sobre a avaliação de R$ 238.029,55. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de leilao com descontos em Duque De Caxias, RJ, região com boa demanda residencial e potencial de valorização.
Condição do imóvelApartamento com 2 quartos, 1 vaga, área privativa de 50,28 m², ideal para famílias pequenas ou investidores para locação.
Forma de pagamentoRecursos próprios e possibilidade de uso do FGTS, facilitando a aquisição.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
Praça do leilãoCompra Direta, sem lances concorrentes, o que pode acelerar a negociação.

Plano de ação:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma.
  • Considerar a compra na primeira praça, aproveitando o desconto de mais de 36% sobre o valor de avaliação.
  • Planejar a locação do imóvel para garantir renda passiva, dada a boa localização e características do apartamento.
  • Monitorar o mercado local para possível valorização e venda futura com lucro.
  • Verificar a documentação e certidões para garantir a segurança jurídica da compra.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com boa liquidez e potencial de valorização, especialmente considerando o desconto oferecido e as condições facilitadas de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.699,64. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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