Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 52,6 m²
RUA ANTENOR DE SOUZA MELO, 454 - Apto. 14, EDIFICIO IX JOÃO DE BARRO - JARDIM MARICA - Mogi das Cruzes/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima23/11/2026 às 10h00
R$ 252.000
-
2ª praça
27/11/2026 às 10h00
R$ 174.199
31% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 252.000. Lance equivale a R$ 4.793/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 52,6 m²
- Ocupação
- Não informada
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 81635 · 1
- Leiloeiro
- Hammer
- Comitente
- Caixa Econômica Federal
Descrição do edital
Apartamento no Residencial Passaredo do Itapety II, no 1º andar? Apto. 14, Edifício IX João de Barro, Jardim Marica, Mogi das Cruzes/SP.
- Área privativa
- 52,58 m²
- Área total
- 102,89 m²
- Vaga
- 1 vaga de garagem
- Matrícula
- 81635
Cômodos
- 2 quartos
- Área de serviço
- Sala
- Cozinha
- 1 vaga de garagem
Construção
- Apartamento no Residencial Passaredo do Itapety II.
- Apto. 14, Edifício IX João de Barro.
Localização
- Rua Antenor de Souza Melo n. 454, Apto. 14, Jardim Marica, Mogi das Cruzes/SP, CEP 8775370.
Documentação
- Matrícula 81635, 1º Ofício.
- IPTU: 410010301446.
Outras informações
- Avaliação: R$252.000,00.
Ler o texto completo do edital
Número do bem
8444428453598.
Empreendimento
RESIDENCIAL PASSAREDO DO ITAPETY II.
Endereço
RUA ANTENOR DE SOUZA MELO N. 454 Apto. 14, EDIFICIO IX JOÃO DE BARRO, JARDIM MARICA, MOGI DAS CRUZES/SP, CEP 8775370.
Descrição
Apartamento, 102,89 m2 de área total, 52,58 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 410010301446 Matrícula: 81635 Ofício: 1.
Avaliação
R$252.000,00.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 52,6 m²
- área privativa
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 252.000
- R$ 4.793/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 252.000
- R$ 4.793/m²
- Valor de mercado
- R$ 317.464
- R$ 6.038/m² (mediana)
Valor de mercado estimado
R$ 317.464
de R$ 311.585 a R$ 318.836
Mediana de R$ 6.038/m² em 5 anúncios no mesmo condomínio e na mesma rua, aplicada a 53 m² de área privativa.
Preço provável de venda: R$ 285.718 (anúncio costuma fechar abaixo do pedido; fator oferta 0,9 da norma IBAPE-SP)
Leiloeiro, lance e mercado
A avaliação do leiloeiro é um laudo do edital; o valor de mercado vem dos preços pedidos nos anúncios abaixo.
Análise da pesquisa aprofundada
A estimativa é de R$ 320 mil, com faixa indicativa de R$ 310 mil a R$ 340 mil, baseada em preços pedidos, não em vendas concluídas. Os quatro anúncios selecionados do Passaredo do Itapety 2 pedem entre R$ 320 mil e R$ 340 mil por apartamentos de 53 a 56 m². A mediana de R$ 6.111,11/m², aplicada aos 52,58 m² informados, resulta em R$ 321,3 mil, arredondados para R$ 320 mil. Passaredo I, na mesma rua, e os imóveis do bairro foram considerados apenas referências secundárias. Andar e acesso por escadas, conservação, reforma, planejados e condições da vaga podem alterar o valor; não houve vistoria da unidade avaliada. As páginas consultadas apresentavam oferta de venda, mas a disponibilidade deve ser confirmada com os anunciantes. O IPTU de R$ 90 é informado em 12 parcelas; os demais valores foram reproduzidos sem presumir periodicidade. Zeros representam dados não informados ou não aplicáveis, e não necessariamente isenção ou ausência.
6 anúncio(s) a mais entraram no cálculo. Pesquisa feita em 10/11/2026; sites de leilão ficam de fora.
Anúncios usados no cálculo
Mesmo condomínio · 2
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Res Passaredo do Itapety 2 — COND PASSAREDO, Jardim Marica, Mogi das Cruzes Portal Imovelweb · 2 quartos · 1 vaga · condomínio R$ 270R$ 320.000 · 54 m² · R$ 5.926/m²
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Residencial Passaredo do Itapety 2 — Rua Antenor de Souza Melo, Jardim Marica, Mogi das Cruzes Portal QuintoAndar · 2 quartos · 1 vaga · condomínio R$ 490 · IPTU R$ 90R$ 335.000 · 53 m² · R$ 6.321/m²
Mesma rua · 3
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Residencial Passaredo do Itapety — Rua Antenor de Souza Melo, 700 - Jardim Marica - Mogi das Cruzes/SP Imobiliária Carvalho e Malta Imóveis · 2 quartos · 1 vagaR$ 260.000 · 54 m² · R$ 4.815/m²
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Apartamentos com 2 quartos à venda na Rua Estácio de Sá, Jardim Marica - QuintoAndar Portal QuintoAndar · 2 quartosR$ 285.000 · 47 m² · R$ 6.064/m²
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Apartamentos com 1 quarto à venda na Rua Henrique Dias, Jardim Marica - QuintoAndar Portal QuintoAndar · 1 quartoR$ 320.000 · 53 m² · R$ 6.038/m²
Preços pedidos em anúncios de portais e imobiliárias (não são vendas fechadas), levantados pela pesquisa do Leilão Ninja. A faixa mostra o meio da amostra (25% a 75%), não uma garantia.
