Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 53,3 m²
RUA RIO PARANAGUA, 255 - Apto. 1507, BL 02, 1787702289251 - PARQUE RIACHO DAS PEDRAS - Contagem/MG
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima07/12/2026 às 10h00
R$ 360.724
-
2ª praça
11/12/2026 às 10h00
R$ 310.067
6% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 330.000. Lance equivale a R$ 6.772/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,3 m²
- Ocupação
- Não informada
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 177842 · 1
- Leiloeiro
- Site Leilões
- Comitente
- Caixa Econômica Federal
Descrição do edital
Apartamento - Area_Total = 94,25 m2 - Area_Privativa = 53,27 m2 - Quartos = 2 - Varanda = 0 - Banheiro = 1 - Vaga na garagem = 1 - Número IPTU = 51600760275 - Matricula = 177842- Oficio = 1
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 53,3 m²
- área privativa
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 330.000
- R$ 6.195/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 360.724
- R$ 6.772/m²
- Valor de mercado
- R$ 360.903
- R$ 6.775/m² (mediana)
Valor de mercado estimado
R$ 360.903
de R$ 319.625 a R$ 393.990
Mediana de R$ 6.775/m² em 8 anúncios no mesmo condomínio, aplicada a 53 m² de área privativa.
Preço provável de venda: R$ 324.813 (anúncio costuma fechar abaixo do pedido; fator oferta 0,9 da norma IBAPE-SP)
Leiloeiro, lance e mercado
A avaliação do leiloeiro é um laudo do edital; o valor de mercado vem dos preços pedidos nos anúncios abaixo.
Análise da pesquisa aprofundada
Estimo R$ 373.000 para o apartamento, adotando R$ 7.000/m² sobre 53,27 m² e arredondando, com faixa indicativa de R$ 350.000 a R$ 400.000. A base principal são três ofertas do New Time Residence com 53–54 m², dois quartos e uma vaga, por R$ 355.000, R$ 370.000 e R$ 390.000, cuja média dos preços por m² é aproximadamente R$ 6.970. O empreendimento aparece nos anúncios tanto como Novo Riacho quanto como Parque Riacho das Pedras. As unidades menores e os anúncios da rua e do bairro servem como apoio, sem incluir o Edifício Munique, de padrão superior, no cálculo central. Andar, vista, insolação, suíte, acabamento e condição da vaga podem alterar o valor. São preços pedidos em páginas de venda acessíveis, não transações concluídas, e a disponibilidade comercial precisa ser confirmada. Zeros representam informação não publicada, inclusive sobre suítes, salvo o IPTU expressamente zerado do QuintoAndar. Os valores de IPTU foram reproduzidos sem anualização quando a periodicidade não foi informada, e o valor de R$ 1 da CasaMineira exige validação.
5 anúncio(s) a mais entraram no cálculo. Pesquisa feita em 11/11/2026; sites de leilão ficam de fora.
Anúncios usados no cálculo
Mesmo condomínio · 8
-
New Time Residence — 2 quartos, Rua Rio Paranaguá Imobiliária mg.mgfimoveis.com.br · 2 quartosR$ 285.000 · 53 m² · R$ 5.377/m²
-
New Time Residence, apartamentos na Rio Paranaguá Imobiliária nortesulimoveis.com.brR$ 318.500 · 53 m²* · R$ 5.979/m²
-
Apartamento à venda em Contagem - New Time Residence Imobiliária popularimobiliaria.com.brR$ 320.000 · 53 m²* · R$ 6.007/m²
-
Apartamento à venda no New Time Residence Portal QuintoAndar · 2 quartos · 1 vaga · condomínio R$ 410 · IPTU R$ 50R$ 355.000 · 46 m² · R$ 7.717/m²
-
New Time Residence — Rua Rio Paranaguá, Novo Riacho, Contagem Portal Casa Mineira · 2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · condomínio R$ 380 · IPTU R$ 1R$ 355.000 · 53 m² · R$ 6.698/m²
-
Apartamento com 2 Quartos à venda, 54m² - Parque Riacho das Pedras | Netimóveis Portal Netimóveis · 2 quartosR$ 370.000 · 54 m² · R$ 6.852/m²
-
Apartamento à venda no New Time Residence Portal QuintoAndar · 2 quartos · 1 vaga · condomínio R$ 445R$ 390.000 · 53 m² · R$ 7.358/m²
-
Apartamento à venda, 2 quartos, 1 suíte, 1 vaga, Parque ... Imobiliária sancruza.com.br · 2 quartosR$ 400.000 · 53 m² · R$ 7.509/m²
* Anúncio no mesmo condomínio, com o mesmo número de quartos e sem a área no texto: usamos a área deste imóvel.
Ver todas as unidades à venda neste condomínio no QuintoAndar (página do prédio, com fotos, condomínio e IPTU de cada unidade)
Preços pedidos em anúncios de portais e imobiliárias (não são vendas fechadas), levantados pela pesquisa do Leilão Ninja. A faixa mostra o meio da amostra (25% a 75%), não uma garantia.
Achou útil? Clique em Gostei.
Avaliado em 11/11/2026. Uma nova avaliação pode ser pedida a partir de 11/12/2026.
