Encerrado 39% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 57,6 m²

Estrada da Aldeinha, 7.509 - Carapicuíba/SP, Jardim Marilu

57,6 m² área

2 quartos

1 vaga

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

27/06/2025 às 12h00

R$ 327.645
2ª praça
Encerrada

18/07/2025 às 12h00

R$ 196.587

39% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 323.903. Lance equivale a R$ 3.411/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 57,6 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 20.552 · Cartório de Registro de Imóveis de Carapicuíba - SP
Leiloeiro: Pró-Jud Leilões
Comitente: 4ª Vara Cível de Carapicuíba/SP

Descrição do edital

Apartamento nº 94, no 11º pavimento ou 9º andar, integrante do Condomínio Residencial da Granja, no loteamento Vila Helena, em Carapicuíba - SP.

Área privativa: 57,626 m²
Área total: 95,945 m²
Vaga: 01 indeterminada
Matrícula: 20.552

Pontos de atenção

Débito da ação/condominal de R$ 46.319,15, atualizado até maio/2025, sujeito a atualização até a data do leilão.
Não foi possível verificar a existência de débitos de IPTU nem foi localizada cobrança judicial relativa a esses débitos; eventuais débitos tributários ficam sub-rogados no valor da arrematação, sem dispensar a verificação pelo interessado.
Imóvel ocupado.

Construção

Área real comum de 38,319 m².
Fração ideal de 0,793392% no terreno e demais coisas comuns do condomínio.
Vaga na garagem coletiva localizada no piso térreo e subsolo.
Empreendimento denominado Condomínio Residencial da Granja.

Localização

Estrada da Aldeia nº 7.509, loteamento Vila Helena, Carapicuíba - SP, CEP 06343-040.

Documentação

Matrícula no Cartório de Registro de Imóveis de Carapicuíba - SP.
Inscrição municipal: 23232.23.27.0071.00.000-1, em área maior.
Ônus/gravames ativos: nada consta.
Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Venda e pagamento

São leiloados os direitos quitados de compromissário comprador que a executada possui sobre o apartamento.
O contrato de compra e venda encontra-se quitado desde janeiro/2020, conforme manifestação do proprietário tabular.

Outras informações

Valor de avaliação atualizado: R$ 323.903,46, atualizado até maio/2025, sujeito a atualização até o início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Valor de avaliação original: R$ 300.000,00, realizada em dezembro/2023.

Ler o texto completo do edital

OS DIREITOS QUITADOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR QUE A EXEUTADA POSSUI SOBRE O APARTAMENTO Nº 94, LOCALIZADO NA ESTRADA DA ALDEINHA Nº 7.509, CARAPICUÍBA - SP, CEP 06343-040. APARTAMENTO nº 94, localizado no 11º pavimento ou 9º andar, integrante do empreendimento denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DA GRANJA, situado na Estrada da Aldeia nº 7.509, no loteamento denominado Vila Helena, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, possuindo a área real privativa de 57,626m2, área real comum de 38,319m2, perfazendo a área real total de 95,945m2, com direito a 01 (uma) vaga indeterminada na garagem coletiva localizada no piso térreo e subsolo, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,793392% no terreno e demais coisas comuns do condomínio.

Matrícula imobiliária

20.552 do Cartório de Registro de Imóveis de Carapicuíba - SP.

Ônus/gravames ativos

Nada consta. OBS: Consta nos autos às fls. 200/219, a manifestação do proprietário tabular informando que o contrato de compra e venda encontra-se quitado, desde janeiro/2020.

Inscrição municipal

23232.23.27.0071.00.000-1 (em área maior).

Débitos de iptu

Não foi possível verificar a existência de débitos tributários, bem como não foi localizada nenhuma cobrança judicial relativa a débitos dessa espécie, todavia, nos termos do artigo 130 do Código Tributário Nacional eventuais débitos tributários ficam sub-rogados no valor da arrematação, o que não exime o interessado de fazer essa verificação.

Valor de avaliação atualizado

R$ 323.903,46 atualizada até maio/2025, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Valor de avaliação original

R$ 300.000,00 realizada em dezembro/2023.

Débito da ação/condominal

R$ 46.319,15 atualizado até maio/2025, que será atualizado até a data do leilão.

Recursos

Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Situação

Ocupado.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 57,6 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 323.903; R$ 5.621/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 196.587; R$ 3.411/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1007639-30.2021.8.26.0127 Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo

Quem paga as dívidas: não informado no edital.