Encerrado 39% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento de 2 quartos com 1 vaga e 57,6 m²

Estrada da Aldeia, 7.509 - Apartamento nº 94, 11º pavimento ou 9º andar - Vila Helena - Carapicuíba/SP

57,6 m² área

2 quartos

1 vaga

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

06/06/2024 às 11h00

R$ 310.597
2ª praça
Encerrada

27/06/2024 às 11h00

R$ 186.358

39% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 306.408. Lance equivale a R$ 3.234/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 57,6 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 20.552 · 1º Cartório de Registro de Imóveis de Carapicuíba/SP
Leiloeiro: Pró-Jud Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Direitos sobre o apartamento nº 94, no 11º pavimento ou 9º andar do Condomínio Residencial da Granja, no loteamento Vila Helena, em Carapicuíba/SP. O imóvel possui uma vaga indeterminada na garagem coletiva e está ocupado.

Área privativa: 57,626 m²
Área total: 95,945 m²
Vaga: 1 indeterminada
Matrícula: 20.552

Pontos de atenção

Imóvel ocupado.
Não foi possível consultar os débitos de IPTU; é necessária a intimação da Municipalidade.
Débito da ação de R$ 25.949,62, atualizado até fevereiro de 2024, sujeito a atualização até a data do leilão.
O proprietário registral e promitente vendedor informou nos autos a quitação total do compromisso de compra e venda.

Cômodos

1 vaga indeterminada na garagem coletiva

Construção

Apartamento nº 94, localizado no 11º pavimento ou 9º andar.
Área real comum de 38,319 m².
Fração ideal de 0,793392% no terreno e demais coisas comuns do condomínio.
Garagem coletiva no piso térreo e subsolo.

Localização

Estrada da Aldeia nº 7.509, loteamento Vila Helena, Carapicuíba/SP.
Condomínio Residencial da Granja.

Documentação

Matrícula nº 20.552 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Carapicuíba/SP.
Contribuinte Municipal SQL nº 23232.23.27.0071.00.000-1, em área maior.
Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Venda e pagamento

Leilão dos direitos provenientes de compromisso de compra e venda.
Avaliação de R$ 306.407,76, atualizada até abril/2024, sujeita a atualização até a data do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Avaliação original de R$ 300.000,00, realizada em dezembro/2023.

Outras informações

O compromisso de compra e venda foi pactuado em 09 de janeiro de 2020.

Ler o texto completo do edital

DIREITOS que a executada possui provenientes de compromisso de compra e venda sobre o APARTAMENTO n° 94, localizado no 11º pavimento ou 9º andar, integrante do empreendimento denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DA GRANJA, situado na Estrada da Aldeia nº 7.509, no loteamento denominado Vila Helena, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, possuindo a área real privativa de 57,626m2 área real comum de 38,319m2 perfazendo a área real total de 95,945m2 com direito a 01 (uma) vaga indeterminada na garagem coletiva localizada no piso térreo e subsolo, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,793392% no terreno e demais coisas comuns do condomínio.

Matrícula: nº 20.552 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Carapicuíba/SP.

Contribuinte Municipal SQL nº 23232.23.27.0071.00.000-1 (em área maior).

Ônus/Gravames ativos: Consta nos autos às fls. 200-219, a informação prestada pelo proprietário registral e promitente vendedor, acerca da total quitação do instrumento particular de compromisso de compra e venda pactuado em 09 de janeiro de 2020.

Débito de IPTU: Não foi possível a consulta dos débitos de IPTU, motivo pelo qual se faz necessária a intimação da Municipalidade.

Avaliação: R$ 306.407,76 (trezentos e seis mil quatrocentos e sete reais e setenta e seis centavos), atualizada até abril/2024 e que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Avaliação original: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), realizada em dezembro/2023.

Débito da Ação: R$ 25.949,62 (vinte e cinco mil novecentos e quarenta e nove reais e sessenta e dois centavos), atualizado até fevereiro de 2024 e que será atualizado até a data do leilão.

Recursos: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Situação: Ocupado.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 57,6 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 306.408; R$ 5.317/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 186.358; R$ 3.234/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1007639-30.2021.8.26.0127 Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo

Quem paga as dívidas: não informado no edital.