1ª praça Judicial

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 57,7 m²

Rua Vivaldo de Almeida Nery, 78 - Saboó - Santos/SP

57,7 m² área

2 quartos

1 banheiro

1 vaga

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

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Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

26/11/2026 às 15h00

R$ 246.715
2ª praça

16/12/2026 às 15h00

R$ 123.358

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 245.000. Lance equivale a R$ 4.274/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 57,7 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 33.236 · 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP
Leiloeiro: Alienajud
Comitente: Não informado

Descrição do edital

O APARTAMENTO SOB N.º 87, contendo 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, localizado no 8º andar ou 9º pavimento, do Bloco 07, com acesso pela Rua 3, correspondente ao Edifício Porto Novo, do Condomínio Litoral Norte, integrante do Conjunto Habitacional “Parque Residencial Athiê Jorge Coury”, situado na Avenida Martins Fontes, n.º 1051, Bairro do Saboó, no perímetro urbano desta Comarca, tendo a área total de 67,87m², área útil de 57,73m², área de uso comum de 10,14m² e a fração ideal no terreno de 0,16447368%, confrontando no sentido de quem do hall de circulação do andar olhar para a porta de entrada, com o hall de circulação, pelo lado direito com o apartamento de final “8”, pelo lado esquerdo e fundos com áreas comuns do condomínio, cabendo ao referido apartamento o direito de utilização de uma vaga descoberta para a guarda de um veículo de passeio em local indeterminado no estacionamento coletivo do condomínio. A atual denominação do logradouro em que se situa o imóvel é Rua Vivaldo de Almeida Nery, n.º 78, bairro do Saboó, Santos/SP.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 57,7 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 245.000; R$ 4.244/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 246.715; R$ 4.274/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 33.236
Cartório: 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

1002255-47.2018.8.26.0562 TJSP Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 1

Comissão do leiloeiro

O comprador paga comissão de 5% ao leiloeiro, em até 24 horas, sob pena de desfazimento da arrematação.

Pág. 3 · ver o trecho

A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação e correrá por conta do arrematante
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Como e quando pagar

O lance vencedor deve ser pago à vista, por depósito judicial, em até 24 horas após o encerramento do leilão.

Pág. 2 · ver o trecho

O pagamento do lance vencedor será à vista, devendo o arrematante efetuar o depósito do preço no prazo improrrogável de até 24 (vinte e quatro) horas
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Financiamento, FGTS e parcelamento

É possível propor pagamento parcelado com pelo menos 25% à vista e o restante em até 30 meses, sujeito à análise judicial.

Pág. 3 · ver o trecho

oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses
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A proposta à vista sempre prevalece sobre a proposta parcelada.

Pág. 3 · ver o trecho

a proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado
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Dívidas do imóvel

O edital informa IPTU de R$ 4.334,03, condomínio de R$ 136.085,55, hipoteca de R$ 4.678,75 e RIP de R$ 682,80.

Pág. 2 · ver o trecho

R$ 4.334,03 (em outubro/2026) Débitos desta ação de R$ 136.085,55 (em outubro/2026) R$ 4.678,75 (em março/2019) R$ 682,80 (em outubro/2026)
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O comprador não responde por IPTU anterior à arrematação; esses débitos são descontados do preço pago no leilão.

Pág. 2 · ver o trecho

o arrematante não é responsável pelos débitos de IPTU anteriores à arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN
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Ocupação e desocupação

O comprador paga todas as providências e despesas para desocupar o imóvel e obter a posse.

Pág. 2 · ver o trecho

Todas as providências e despesas relativas à desocupação do imóvel, bem como à expedição da carta de arrematação
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Se desistir ou não pagar

O não pagamento do lance ou da comissão no prazo pode desfazer a arrematação e levar os lances seguintes à análise judicial.

Pág. 3 · ver o trecho

O não pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro no prazo estabelecido será comunicado ao MM. Juízo competente para adoção das medidas legais cabíveis
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Direito de preferência

O coproprietário ou cônjuge que não participa da execução tem preferência para comprar o imóvel em igualdade de condições.

Pág. 2 · ver o trecho

Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições
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Escritura, registro e impostos

O comprador paga a carta de arrematação, seu registro, o ITBI, a entrada na posse e os demais atos necessários.

Pág. 2 · ver o trecho

correrão por conta do arrematante, nos termos do art. 901 e art. 903 do Código de Processo Civil
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Regularização e estado do imóvel

O imóvel é vendido como um todo; diferenças de área não permitem cancelar a compra, reduzir o preço ou exigir área adicional.

Pág. 2 · ver o trecho

não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento do preço ou complemento de área
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O comprador assume o imóvel no estado em que está, sem garantia, inclusive eventuais defeitos ocultos e regularizações necessárias.

Pág. 2 · ver o trecho

assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Condomínio

Procurando o condomínio

Tempo estimado: cerca de 20 s

Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.

Sobre o bairro Saboó

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

Abrir no Google Maps

Parques

Restaurantes

Escolas

Postos

Mercados

Saúde

Metrô

Academias

Bancos

Farmácias

Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 05/11/2026.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Alienajud), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

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