1ª praça Judicial

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 57,7 m²

Avenida Martins Fontes, 1051 - Saboó - Santos/SP

57,7 m² área

2 quartos

1 vaga

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

Lendo as fotos com IA

Tempo estimado: cerca de 2,5 min

A IA está lendo as fotos do anúncio; pode continuar lendo a página.

Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

27/11/2026 às 13h00

R$ 221.540
2ª praça

17/12/2026 às 13h00

R$ 110.770

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 220.000. Lance equivale a R$ 3.838/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 57,7 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 32.966 · 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP
Leiloeiro: Alienajud
Comitente: Condomínio Edifício Perequê

Descrição do edital

Apartamento no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Perequê, no Condomínio Litoral Norte, Bairro do Saboó, em Santos.

Área total: 67,87 m²
Área útil: 57,73 m²
Vaga: 1 vaga descoberta
Fração ideal: 0,16447368%

Pontos de atenção

A vaga descoberta para guarda de um veículo de passeio fica em local indeterminado no estacionamento coletivo do condomínio.

Cômodos

2 dormitórios
1 sala
1 cozinha
1 banheiro
1 área de serviço

Terreno

Fração ideal no terreno de 0,16447368%.
Confronta com o hall de circulação, pelo lado esquerdo com o apartamento de final “7” e pelo lado direito a fundos com as áreas comuns do condomínio.

Construção

Apartamento no 3º andar ou 4º pavimento, no Bloco 01.
Edifício Perequê, do Condomínio Litoral Norte.
Área de uso comum de 10,14 m².
Acesso pela Rua 3.

Localização

Avenida Martins Fontes n.º 1051, Bairro do Saboó, no perímetro urbano de Santos.
Integra o Conjunto Habitacional “Parque Residencial Athiê Jorge Coury”.

Ler o texto completo do edital

O apartamento sob n.º 38, contendo 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, localizado no 3º andar ou 4º pavimento, do Bloco 01, com acesso pela Rua 3, correspondente ao Edifício Perequê, do Condomínio Litoral Norte, integrante do Conjunto Habitacional “Parque Residencial Athiê Jorge Coury”, situado na Avenida Martins Fontes n.º 1051, Bairro do Saboó, no perímetro urbano desta Comarca, tendo a área total de 67,87m², área útil de 57,73m², área de uso comum de 10,14m² e a fração ideal no terreno de 0,16447368%, confrontando no sentido de quem do hall de circulação do andar olhar para a porta de entrada com o hall de circulação, pelo lado esquerdo com o apartamento de final “7”, pelo lado direito a fundos com as área comuns do condomínio, cabendo ao referido apartamento o direito de utilização de uma vaga descoberta para a guarda de um veículo de passeio em local indeterminado no estacionamento coletivo do condomínio.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 57,7 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 220.000; R$ 3.811/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 221.540; R$ 3.838/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 32.966
Cartório: 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

4003636-92.2025.8.26.0562 Detalhes não informados Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 1

Comissão do leiloeiro

A comissão do leiloeiro é de 5% do valor da arrematação e deve ser paga pelo comprador em até 24 horas.

Pág. 3 · ver o trecho

A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação e correrá por conta do arrematante
Abrir o edital nesta página

Como e quando pagar

O lance vencedor deve ser pago à vista, por depósito judicial, em até 24 horas após o encerramento.

Pág. 2 · ver o trecho

O pagamento do lance vencedor será à vista, devendo o arrematante efetuar o depósito do preço no prazo improrrogável de até 24 (vinte e quatro) horas
Abrir o edital nesta página

Financiamento, FGTS e parcelamento

É possível propor pagamento parcelado, com pelo menos 25% à vista e o restante em até 30 meses.

Pág. 3 · ver o trecho

oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses
Abrir o edital nesta página

Dívidas do imóvel

A dívida cobrada nesta ação totaliza R$ 20.975,80, atualizada até outubro de 2026.

Pág. 2 · ver o trecho

Os débitos totalizam o valor de R$ 20.975,80 (vinte mil, novecentos e setenta e cinco reais e oitenta centavos), atualizados até o mês de outubro/2026.
Abrir o edital nesta página
O imóvel tem IPTU de R$ 3.320,77 e SPU de R$ 551,10, ambos informados em outubro de 2026.

Pág. 2 · ver o trecho

DÉBITOS DO IMÓVEL: IPTU SPU R$ 3.320,77 (em outubro/2026) R$ 551,10 (em outubro/2026)
Abrir o edital nesta página

Ocupação e desocupação

O comprador paga todas as providências e despesas para desocupar o imóvel e obter a posse.

Pág. 2 · ver o trecho

Todas as providências e despesas relativas à desocupação do imóvel, bem como à expedição da carta de arrematação
Abrir o edital nesta página

Se desistir ou não pagar

O não pagamento do lance ou da comissão no prazo pode desfazer a arrematação.

Pág. 2 · ver o trecho

sob pena de desfazimento da arrematação
Abrir o edital nesta página

Direito de preferência

O coproprietário ou cônjuge que não participa da execução tem preferência para comprar pelo mesmo valor.

Pág. 2 · ver o trecho

Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.
Abrir o edital nesta página

Escritura, registro e impostos

O comprador paga a carta de arrematação, seu registro, o ITBI, a imissão na posse e outros atos necessários.

Pág. 2 · ver o trecho

seu registro, pagamento do ITBI, imissão na posse e demais atos necessários, correrão por conta do arrematante
Abrir o edital nesta página

Regularização e estado do imóvel

O imóvel é vendido inteiro, e diferenças entre a área descrita e a realidade não permitem cancelar a compra ou reduzir o preço.

Pág. 2 · ver o trecho

não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento do preço ou complemento de área
Abrir o edital nesta página
O comprador aceita o imóvel no estado atual, sem garantia, e assume eventual regularização necessária, inclusive por vícios ocultos.

Pág. 2 · ver o trecho

assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária
Abrir o edital nesta página

Outros pontos

O comprador não responde pelos débitos de IPTU anteriores à arrematação; eles são descontados do valor da arrematação.

Pág. 2 · ver o trecho

o arrematante não é responsável pelos débitos de IPTU anteriores à arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN
Abrir o edital nesta página

Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Condomínio

Procurando o condomínio

Tempo estimado: cerca de 20 s

Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.

Sobre o bairro Saboó

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

Buscando o que tem por perto

Tempo estimado: cerca de 1 min

Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Alienajud), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.