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Apartamento Moderno com 2 Quartos, 1 Banheiro e 58m² Construída , Vaz Lobo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 58m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em um bairro urbano como Vaz Lobo pode facilitar o acesso a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento.
Com recursos como área de serviço e sala integrada, o imóvel permite adaptações modernas para aumentar seu valor, como reformas simples para atrair inquilinos. Não há dívidas explícitas, o que simplifica a aquisição, e a possibilidade de uso de FGTS pode facilitar a entrada no mercado.
Considere o potencial de valorização em uma cidade como leilões em Rio De Janeiro, onde a demanda por imóveis compactos é alta, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 74.545,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 74.545,05, que representa um desconto significativo de 65,44%, tornando-o uma oportunidade acessível para entrada no mercado imobiliário. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, programada para o encerramento em 09/07/2025, para monitorar possíveis lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar o limite de R$ 75.000,00 para manter uma margem de lucro segura.

Em seguida, realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar as condições: com 2 quartos e 58m² construídos, ele é compacto e adequado para aluguel residencial ou conversão em Airbnb, especialmente em uma área urbana como Vaz Lobo. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

ItemDetalheEstimativa
Reforma InicialAtualizações em cozinha e banheiroR$ 5.000,00 a R$ 10.000,00
Aluguel MensalBaseado em localizaçãoR$ 1.500,00 a R$ 2.000,00
Retorno AnualApós ocupação15-20% do investimento inicial

Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula e inscrições cadastrais para garantir que não haja pendências ocultas, embora o texto indique que está averbado. Como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS, eu priorizaria financiamento próprio para evitar complicações, e evitaria parcelamentos para manter o controle financeiro.
  • Passo 1: Analisar o mercado local para estimar o tempo de venda ou aluguel, visando uma liquidez rápida.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação), para projetar despesas mensais.
  • Passo 3: Explorar parcerias com corretores para listar o imóvel imediatamente após a aquisição, visando um turnaround em menos de 6 meses.
Por fim, eu monitoraria o encerramento da venda online para ajustar estratégias, e consideraria o imóvel apenas se for 100% integral, o que parece ser o caso aqui, evitando frações que complicam a gestão. Essa abordagem equilibrada poderia gerar renda passiva ou uma revenda lucrativa dentro de 2-3 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.545,05. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vaz Lobo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vaz Lobo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Star Residencial Exclusivo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Star Residencial Exclusivo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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