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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 63,93m² construídos , Praia Da Baleia , Serra - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 banheiro funcional e uma área construída de 63,93m², ideal para moradia ou locação em uma região costeira. A varanda/sacada proporciona vistas encantadoras, enquanto a vaga de garagem adiciona conveniência. Localizado em um condomínio, ele pode gerar renda via aluguel sazonal, especialmente em áreas turísticas como leilão em Serra-ES. Com desconto significativo no lance inicial, o custo é acessível, e a estrutura inclui sala e cozinha integradas para conforto.
Investidores podem explorar reformas simples para valorização, tornando-o uma opção sólida para portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 120.882,70 na primeira praça, que representa um desconto de 39,56%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 10/07/2025 às 10h00, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por falta de dados explícitos, mas preparado para lances crescentes). Se não houver competição, poderia arrematar diretamente; caso contrário, prepararia um lance competitivo baseado no valor de avaliação de R$ 200.000,00.

Para gerenciamento pós-compra, investiria em reformas leves na área construída de 63,93m², como modernizar a cozinha e o banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Dado que há 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel se presta bem a locações residenciais ou sazonais em leilão em Serra-ES, potencialmente gerando renda passiva. Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos:

AspectoDetalhes
Investimento InicialAlocar R$ 120.882,70 a R$ 150.000,00 para aquisição, dependendo de lances.
Manutenção AnualOrçar para condomínio e IPTU (ambos sob responsabilidade do comprador), estimando 10% do valor de avaliação para despesas iniciais.
Estratégia de Venda/AluguelAlugar por pelo menos 2 anos para recuperar o investimento, visando um ROI de 8-10% ao ano.
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 82756 e inscrição imobiliária para garantir ausência de ônus.
  • Passo 2: Monitorar o leilão online via site do leiloeiro, preparando lances incrementais se necessário.
  • Passo 3: Após aquisição, contratar avaliação independente para refinar estratégias de revenda ou aluguel, evitando armadilhas como despesas inesperadas de condomínio.

Essa abordagem minimiza riscos, aproveitando o desconto para um ganho rápido. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria; se houvesse partes ideais, eu o descartaria. Em resumo, este é um ativo sólido para diversificação, com potencial para valorização em uma área residencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praia Da Baleia em Serra/ES. A região de Praia Da Baleia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serra.
Sim, este imóvel em leilão em Serra fica no condomínio Condomínio Praças Sauipe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Serra, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praças Sauipe em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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