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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 65m² privativos , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 65,39m². Localizado no bairro Tijuca, uma região consolidada do leilão em Rio De Janeiro, o imóvel oferece uma boa distribuição interna com sala, cozinha e banheiro. A unidade está inserida em um condomínio com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou utilizar seus direitos trabalhistas. A matrícula está disponível para consulta, garantindo transparência jurídica.

Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em áreas urbanas valorizadas, com potencial de valorização e liquidez no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 245.366,01
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 502.057,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização na Tijuca, um bairro tradicional e com boa infraestrutura no leilão em Rio De Janeiro. O valor de avaliação é de R$ 385.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 455.508,06, indicando que o imóvel pode estar com preço acima da avaliação, o que sugere cautela para não pagar valor superior ao mercado.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoPesquisar imóveis similares na Tijuca para comparar preços e verificar a competitividade do lance mínimo.
2. Acompanhamento do LeilãoObservar o andamento do primeiro e segundo leilão (23/09/2025 e 30/09/2025) para avaliar a possibilidade de arremate por valor mais próximo da avaliação.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de aquisição.
4. Verificação JurídicaConsultar a matrícula do imóvel para confirmar a situação legal e ausência de ônus.
5. Estratégia de LanceDefinir um limite máximo de lance baseado na avaliação e no potencial de valorização, evitando pagar acima do valor de mercado.
6. Pós-ArrematePlanejar eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel e possível revenda ou locação.
  • Importante: Evitar lances no primeiro leilão se o valor estiver muito acima da avaliação.
  • Esperar o segundo leilão pode proporcionar descontos maiores.
  • Considerar o uso do FGTS para facilitar o pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.366,01 e da 2ª praça é de R$ 502.057,55. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Adorabile Tijuca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Adorabile Tijuca em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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