2ª praça Judicial

Apartamento com 2 quartos, terraço, 1 vaga e 66,4 m²

Rua General Rondon, 33 - apartamento 21, Edifício Perola do Embaré - Aparecida - Santos/SP

66,4 m² área

2 quartos

1 banheiro

1 vaga

Ocupado

O que as fotos indicam

Lendo as fotos com IA

Tempo estimado: cerca de 2 min

A IA está lendo as fotos do anúncio; pode continuar lendo a página.

Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

30/10/2026 às 16h00

R$ 338.034
2ª praça
Próxima

24/11/2026 às 16h00

R$ 329.583

Avaliação do edital: R$ 321.442. Lance equivale a R$ 4.965/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 66,4 m²
Ocupação: Ocupado
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: auditório virtual
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 2.056 · 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP
Leiloeiro: Viva Leilões
Comitente: Banco do Brasil

Descrição do edital

Apartamento nº 21, no 2º andar ou 3º pavimento do Edifício Pérola do Embaré, na Rua General Rondon, nº 33, em Santos/SP.

Área construída: 66,38 m²
Área total vendável: 86,76 m²
Matrícula: 2.056

Cômodos

1 vestíbulo
1 sala
2 dormitórios
1 banheiro
1 cozinha
1 terraço com tanque

Construção

Apartamento no 2º andar ou 3º pavimento.
Confronta com hall, escadaria, apartamento 22, área interna, recuos lateral e da frente do prédio.
Inclui coisas indivisíveis de propriedade e uso comum.

Localização

Rua General Rondon, nº 33, Edifício Pérola do Embaré, Santos/SP.

Documentação

Contribuinte 78.050.015.007.
Matrícula do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP.

Ler o texto completo do edital

O apartamento nº 21, localizado no 2º andar ou 3º pavimento do Edifício Pérola do Embaré, situado na Rua General Rondon, nº 33, correspondendo-lhe uma parte ideal no terreno equivalente a 1,836% ou seja 13,55m², na área construída de 66,38m², mais a área correspondente às coisas indivisíveis de propriedade e uso comum, equivalente a 1,836% ou seja 20,38m², perfazendo a área total vendável de 86,76m², contendo vestíbulo, sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha e terraço com tanque e confrontando com hall, escadaria, apartamento 22, área interna, recuos lateral, e da frente do prédio. Contribuinte 78.050.015.007. Matrícula 2.056 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 66,4 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 321.442; R$ 4.842/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 329.583; R$ 4.965/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Ocupado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 2.056
Cartório: 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

1047347-50.2016.8.26.0002 Detalhes não informados Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 5 páginas · este imóvel está na página 1

Comissão do leiloeiro

A comissão da leiloeira é de 5% sobre o valor da arrematação, paga à vista em até 24 horas após o leilão, separadamente do valor do lance.

Pág. 4 · ver o trecho

Comissão da leiloeira: 05% (cinco por cento) do valor da arrematação, não estando incluída no valor do lance, sendo certo que o pagamento desta comissão deverá ser efetuado diretamente à leiloeira
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Como e quando pagar

O pagamento do lance deve ser feito via depósito judicial em até 24 horas após o leilão.

Pág. 4 · ver o trecho

O arrematante terá o prazo de 24 horas para efetuar o depósito judicial do lanço, sob pena de sujeitar-se às sanções cabíveis.
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Dívidas do imóvel

Dívidas tributárias anteriores à arrematação não são de responsabilidade do comprador, conforme entendimento do STJ citado no edital.

Pág. 5 · ver o trecho

é inválida a previsão em edital de leilão atribuindo responsabilidade ao arrematante pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação.
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Ocupação e desocupação

O imóvel encontra-se ocupado, sendo a imissão na posse de responsabilidade do arrematante através do próprio processo judicial.

Pág. 2 · ver o trecho

Situação do imóvel: ocupado. Imissão do arrematante na posse do imóvel: efetivação nos próprios autos do presente processo
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Regularização e estado do imóvel

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias, cabendo ao interessado verificar suas condições antes do leilão.

Pág. 4 · ver o trecho

O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificarem suas condições, antes das datas designadas
Abrir o edital nesta página

Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Condomínio

Procurando o condomínio

Tempo estimado: cerca de 20 s

Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.

Sobre o bairro Aparecida

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

Abrir no Google Maps

Parques

Farmácias

Saúde

Restaurantes

Escolas

Postos

Bancos

Padarias

Shoppings

Mercados

Academias

Metrô

Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 05/11/2026.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 2ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 2ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Viva Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.