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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 68m² construídos , Mansões Village , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 68,35m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um condomínio, ele apresenta potencial para valorização em uma área em crescimento, com fácil manutenção e custos iniciais acessíveis. A ausência de dívidas pendentes facilita a aquisição rápida, enquanto as formas de pagamento flexíveis, como recursos próprios, permitem estratégias de investimento sem complicações. Com desconto significativo no lance inicial, é uma opção atraente para diversificação de portfólio, promovendo renda passiva via locação ou revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 73.615,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 90.144,62, que representa um desconto de 49,07% sobre a avaliação de R$ 177.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, programada para encerrar em 09/07/2025, pois é o momento ideal para arrematar com o lance inicial, evitando competições intensas em praças subsequentes.

Após a aquisição, eu investiria em melhorias simples, como reformas nos 2 quartos e na sala, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Com 68,35m² construídos e 1 vaga de garagem, o imóvel se encaixa perfeitamente para locação residencial em uma área como Aguas Lindas de Goias, potencializando renda mensal. Eu criaria um cronograma detalhado:

  • Passo 1: Realizar uma inspeção completa para confirmar a integridade estrutural, especialmente o banheiro (assumido como 1), garantindo que não haja custos inesperados.
  • Passo 2: Analisar as regras de pagamento, que incluem recursos próprios, e planejar o uso de FGTS se aplicável, mas evitar financiamento bancário para manter controle financeiro.
  • Passo 3: Calcular os custos operacionais, como o condomínio sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, e IPTU, estimando-os em zero inicialmente para maximizar o ROI.

Para uma visão mais estruturada, aqui está uma tabela de projeções iniciais:

AspectoDetalhes
Investimento InicialAlvo: R$ 90.144,62 na primeira praça
Melhorias PlanejadasReformas em quartos e sala, orçado em 10-15% do valor de avaliação
Renda PotencialAluguel estimado: R$ 1.000-1.500/mês, baseado em área e localização
Prazo de Retorno2-5 anos, via locação ou revenda

Por fim, eu monitoraria o mercado local para revenda, evitando qualquer recomendação para imóveis com partes ideais, pois este é 100% integral. Essa abordagem garante um investimento equilibrado e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.615,04. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mansões Village em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Mansões Village possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Lindas De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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