1ª praça Judicial

Apartamento com 2 quartos, 1 suíte, 1 vaga e 76 m²

Rua Filinto Borja, 214 - Ed. Mirante do Horto - Brotas - Salvador/BA

76,0 m² área

2 quartos

1 vaga

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

Lendo as fotos com IA

Tempo estimado: cerca de 2 min

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Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

25/11/2026 às 13h00

—
2ª praça

02/12/2026 às 13h00

—
3ª praça

17/12/2026 às 16h00

—

Avaliação do edital: R$ 300.000. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 76,0 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Judicial Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 68.975 · 3º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA
Leiloeiro: Leilões Judiciais
Comitente: 4ª Vara do Sistema dos Juizados Especiais de Causas Comuns de Salvador/BA

Descrição do edital

Apartamento no bairro de Brotas, em Salvador/BA, com 2 quartos, sendo 1 suíte, e vaga de garagem coberta.

Área total: 123,11 m²
Área privativa: 76,03 m²
Vaga: 1 coberta, 19,60 m²
Matrícula: 68.975

Pontos de atenção

Processo nº 0182463-62.2018.8.05.0001.

Cômodos

Sala de estar/jantar
Varanda
2 quartos, sendo 1 suíte
Sanitário social
Circulação
Cozinha
Área de serviço
Quarto de empregada
Sanitário de empregada
1 vaga de garagem coberta nº 26

Construção

Apartamento nº 303 no Ed. Mirante do Horto.

Localização

Rua Filinto Borja, nº 214, Brotas, Salvador/BA.

Documentação

Inscrição Municipal nº 487.260.
Matrícula nº 68.975 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA.

Ler o texto completo do edital

Apartamento nº 303 c/ 123,11m² (área privativa de 76,03m² e comum de 47,08m²), direito a 1 vaga de garagem coberta nº 26 com 19,60m² (área privativa de 12m² e comum de 7,60m²), Ed. Mirante do Horto, Rua Filinto Borja, nº 214, Brotas, Salvador/BA, com sala de estar/jantar, varanda, 2 quartos (1 suíte), sanitário social, circulação, cozinha, área de serviço, quarto e sanitário de empregada. Inscrição Municipal nº 487.260. Matrícula nº 68.975 de 3º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA. (Proc. 0182463-62.2018.8.05.0001)

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 76 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 300.000; R$ 3.946/m²
Lance mínimo (1ª praça): —; sem valor por m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 68.975
Cartório: 3º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

0182463-62.2018.8.05.0001 JUSTIÇA ESTADUAL DE SALVADOR/BA - 4ª VARA DO SISTEMA DOS JUIZADOS ESPECIAIS DE CAUSAS COMUNS Consultar processo

Condomínio

Procurando o condomínio

Tempo estimado: cerca de 20 s

Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.

Sobre o bairro Brotas

Perfil do bairro

Brotas fica na zona oeste de Salvador e é um bairro urbano consolidado.¹

É descrito como bairro residencial, com forte presença de serviços e comércio no entorno.²

Infraestrutura e serviços

O bairro tem oferta de supermercados, farmácias, academias, bancos e escolas no próprio entorno.²
Há shoppings na região, como Brotas Center e Bonocô Center.³
A região conta com faculdades, como a Universidade Católica do Salvador e a Escola Bahiana de Arte e Música.³
Há hospitais e clínicas na área de Brotas e arredores imediatos.²

Transporte e mobilidade

Brotas é servido por vias importantes como a Avenida Bonocô e a Avenida Dom João VI.²
O bairro tem boa ligação com outras áreas de Salvador por ônibus e por estações de metrô próximas, como Bonocô e Acesso Norte.²
A estação Brotas integra a Linha 1 do metrô de Salvador.⁴
O acesso ao centro ocorre por eixos viários e pela rede de transporte metropolitano da cidade.^{2, 4}

Segurança

Em Brotas, a área atendida pela 26ª CIPM registrou queda de 47% nos roubos e furtos de veículos em um período recente divulgado na imprensa local.⁵

Valorização e mercado

Brotas aparece em levantamento recente entre as áreas com preço de referência por metro quadrado de R$ 10.032.⁶
O bairro é citado como um dos mais populosos de Salvador, o que costuma sustentar demanda residencial e de serviços na região.⁵

Pontos de atenção

Há registros de alagamento em Brotas durante chuvas fortes, com impacto no trânsito em áreas do bairro.⁷
A Prefeitura executou obras de drenagem e urbanização em pontos do bairro para enfrentar problemas históricos de esgoto a céu aberto e alagamentos.⁸
Também houve obras de contenção de encosta e drenagem em áreas de Brotas, indicando atenção a instabilidade de taludes e água de chuva.^{9, 10}

Fontes citadas

Resumo gerado por IA com pesquisa na web em 10/11/2026; os números sobrescritos indicam a fonte. Vale para todo o bairro, não para este imóvel. Visite a região antes de decidir.

Arredores

Buscando o que tem por perto

Tempo estimado: cerca de 1 min

Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Leilões Judiciais), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 12/11/2026.

Notificações

Apartamento com 2 quartos, 1 suíte, 1 vaga e 76 m²

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Localização

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Valor de mercado

Situação jurídica

Registro e processo de origem

Dívidas

Processos citados

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Sobre o bairro Brotas

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